楼市最新动态 春节楼市分化明显

　　在刚刚结束的春节假期中，各大研究机构纷纷公布了楼市成交报告。在这份报告中，人们可以发现今年我国春节假期以来，各地的楼市楼市分化明显。

　　从春节假期前一周(2月8日-14日)开始，不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬，一线城市楼市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。其中，苏州环比降幅最大，超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%，各城市有不同程度的下降。不过，同比来看，三线城市整体成交继续上升，升幅达35%。

　　中原地产研究中心数据显示，春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

　　中国指数研究院同日发布的数据也印证这一分化趋势。2018年春节假期(2月15日-2月21日)期间，受监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，福州楼市成交增幅较为明显，其次是三亚、苏州、温州等地。5个成交量同比下降的城市中，扬州、南昌降幅超过八成。

　　事实上，从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，一线城市房地产市场愈发冷清。据中原地产研究中心统计数据显示，2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。

　　值得关注的是，虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达到35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

　　值得一提的是，截至2月21日，从全国土地市场的成交情况来看，热点城市土地成交金额同比均明显上涨。2018年至今，土地出让最多的50个城市合计卖地金额达到了5644.6亿元，同比上涨幅度达到了63.2%，13个城市卖地收入均超过百亿元，34个城市卖地收入均超过30亿元。由此可见，开发商为了完成规模目标的投资热情。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类：一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市，整体来看，这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市，预计这类市场会继续执行去库存政策。