限购满月后 青岛最新房价出炉

　　一转眼，青岛的房产新政就施行了一个月。在过去的一个月里，青岛的楼市出现前所未有的降温的局面，不少房地产中介门可罗雀，可见新政对青岛房价还是有一定的调控作用。

　　“限购令”出台后，很多刚需购房者开始观望，只询价不“入场”。2015年，郑红一家从吉林通化来到青岛，想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨，便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘，但价格变化太快了，房源也很难找，就一直没买成。现在青岛出台限购政策了，我倒是不着急了，想再等等看房价会不会降。”郑红说。

　　然而，限购政策却间接引发了不少青岛市民的购房热情，限购令后首周，便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日，琅琊台家园推出4栋多层，共144套房源，惠后均价约8274元/平方米，截至当天中午，累计认购143套，基本售罄;3月19日，青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼，近400套房源，均价9400-9500元/平方米，截至当天中午，基本售罄;3月20日，李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层，共132套房源，均价15000元/平方米，开盘当天也全部售罄。

　　首先，新房、二手房要去关注的是，对中央政策、地方政策的理解，无论中央还是地方的政策，目的重点调控房价上涨过快的趋势，而非让房价大跌下去。“房子是拿来住的，不是拿来炒的”“房价不会长到天上去”北京的系列紧箍咒政策，雄安炒楼的打击，中央政策明确剑指炒房客、打压房价继续拉升;青岛限购政策出台相对较晚，实际已方便让该买该改善的给足了空间，本轮把今年补涨火热区域：高新区、黄岛区纳入限购范围，而非限购市胶州即墨高烧不退，又逐渐区域加码，后又出台不动产不足两年不得参与交易，重点打击短期炒客。青岛调控政策逐步加码过程，耐人寻味地方政府对房地产的真实心态也可从中以管窥豹，出政策是要紧跟中央指示，政策过严又怕伤了地方GDP、地卖不出去也头疼......所以投石问路，逐步加码，更期待青岛楼市略微消停，不要蹿成出头鸟。

　　青岛高新区、黄岛以及即墨、胶州等投资客占比较大区市，房价受一线传导波动可能较大;再看下一线市场传导的预期，国家密集多轮调控，尤其是对北京楼市和雄安炒房的重拳、表明打压炒高房价的决心，热点一线北京、上海、深圳的楼市影响已然显现，这个预期对热点二线、二线的影响无疑是较大的，去年以来，受热点城市带动，很多北上广深乃至热点二线的投资客，看到青岛房价整体还好，涨幅不算高，又不限购限贷，纷纷跑来青岛买房投资，这部分客群多借力杠杠，重点考虑短期倒手获利，受政策、市场预期影响明显，而青岛后面出台的限购、限售政策，对短期加杠杠炒房客群影响较大;同理高新区、黄岛、即墨、胶州等投资客加杠杆涌入楼盘，尤其是体量较大，投资客占比较大的楼盘，房价波动几率也较大。

　　为了抑制房价上涨预期，缓解房企土地储备紧张，青岛还效仿了济南年底集中供地政策。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍，青岛首次启动熔断机制，住宅类用地设置最高限价，溢价率超过100%(或最高限价)，土地拍卖无效，自动流拍;部分地块设置限制性准入条件，因地施策，排除一些不符合条件的开发商。

　　专家表示，青岛对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要，不会因此引起房价的大幅波动。

　　“青岛此次限购采取了温和适度的差别化政策调整，有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。在抑制投资投机性购房需求同时，外地居民到青岛投资兴业并不受限。”程道平认为。