合肥最新房价消息 限购后成交量逐步回落

　　进入新的购房周期以来，合肥房地产市场上涨的步伐终于停止，在限购大背景的影响下，合肥楼市成交量逐步回落。对于房子，合肥人士慢慢减低自己的购买欲望。

　　合肥7月二手房均价 14631 元/m2，8月二手房均价14634 元/m2，环比上月上涨0.02% ，同比去年同期上涨 10.96%。

　　据统计，2017年1-7月，合肥(含四县一市)共成交86宗地块，总成交面积8427.04014亩，总成交金额6472236.708万元(合约647亿元)，平均地价768万元/亩。

　　从单月土地供应量来看，合肥供地量连续2个月上涨，其中，7月份单月土地成交达到了1719.34亩，仅次于今年1月份，是单月供地量的第二高。

　　值得一提的是，今年二季度合肥供地量非常少，在三季度开局，供地量出现了明显幅度的增加，再次超过了1000亩。

　　从单月土地均价来看，2017年合肥前7个月的单月土地均价均未突破1千万/亩。土地均价最高的是在2月份，达到了961.51万元/亩，随后由于供地量减少，土地均价也呈现了“三连跌”。不过，随着6月、7月居住类地块的上市，土地均价也开始了明显上涨。

　　对比近3年合肥土地成交数据可以发现，2017年1-7月，合肥土地成交宗数最多，达到了86宗。总成交面积达8427.04014亩，也是3年同期最高值，同比去年增加了2149.97364亩，同比涨幅达34.25%。

　　政务区目前升值率在93%，但是政务已经连续两个月出现下跌，我预计滨湖最终的上涨幅度会跟政务接近，因此我判断滨湖最终会跌至90%左右的增值率。以滨湖2015年8月份房价(8347元/平米)为基点，滨湖最终房价谷底应该在8347*1.9=15859元/平米左右，也就是近1.6w。照此计算，滨湖仍有1000元/平米左右的下调空间。

　　尽管在5-6月份，北城房价下跌势头出现一定的停滞，但我认为依然没有调整到位。按照我之前的判断，北城的最终升值率应该在70%-80%之间，取个平均数75%，那么北城最终回调到位的价格应该是5500*1.75=9625元/平米，尚有大概800元/平米左右的回调空间。

　　合肥房价近两年升值了80%，这是一个令人震惊的数字，无论从哪个角度来讲，合肥房价短期都没有再次大幅上涨的理由。由于限购抑制了外地投资资金，需求集中到合肥市区范围内，经过这么大幅的上涨，以合肥市有限的消费能力，无论如何也不能支撑这么高的房价。

　　限购使得合肥市区的房产需求进一步收窄，在房价下跌预期下，当前供求关系已经发生逆转，但人们的预期还未完全调整过来。我们看到有些业主仍不肯降价出售自己的房子，不必过于心急，时间会慢慢磨灭他们的耐性。还是那句话，买二手房，一定要砍价砍到对方怀疑人生为止，否则不要轻易下手。

　　预计房价的拐点在今年年底，但即使是谷底，随后一年时间里，房价走势也是非常平稳的。未来整个合肥市的新房定价都会偏高，想买新房的同学应该做好两年内投资收益为零的心理准备，因此对于绝大多数新房而言，现在投资房产并不是一个最佳时机。即使是刚需，我也建议你不用那么着急，没资格的安心攒资格，有资格的放心大胆砍价或者抢限价房。

　　但无论怎样，我都要请你记住一点，合肥房价是被压制的，需求是被暂时抑制的。需求被抑制不代表客观上不存在购房需求，要看到安徽下边三四线城市，还有很多购房者在蠢蠢欲动。谁都无法预测下一次政策会在什么时候放松，对于刚需来说，上车远比抄底重要，所以一旦有资格，应尽早入手市区房子。