最新限购政策出台 杭州房价下跌

　　最近限购风靡中国楼市，不少人也提出这样的疑问：是不是限购令下，房价就会有所下降呢?以杭州为例，我们来看看新政下的杭州楼市。

　　与今年1月份相比，杭州房价环比下跌了0.4%，这也意味着杭州从去年4月份以来，房价环比连跌了11个月。

　　从房价环比跌幅的走势，也可以看到杭州楼市的变化。去年4月到7月，杭州房价环比跌幅急剧扩大，尤其是7月，与6月相比，房价跌了2.5%，楼市之艰辛可见一斑。但从限购限贷逐渐放开，杭州房价环比跌幅趋缓，近4个月维持在0.3%到0.4%的跌幅。

　　在70城中，有66个城市2月份新建商品住宅价格环比下降，上涨的仅深圳与赣州。可见全国房价整体仍然处于下行通道之中。

　　3月28日晚，杭州市政府继限购升级、土地新政后又发布新政策：自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　丁浚哲预计，到今年6月份，杭州的房价也会企稳回升。“今年政策层面的利好较多，两会传递出来的信息，也是鼓励自住、改善需求，暖风频吹，销售量会逐渐回升，开发商的优惠和折扣也会渐渐收紧。那些新开的楼盘，定价应该会略有上调，至少不会再亏本销售。”

　　去年大量房企降价走量，虽然销售量高了，利润却大幅下滑。今年以来，众多开发商都表示要“有质量的增长”，开始控制规模，转而寻求利润。万科集团就要求今年的利润相比去年增长40%，除了开源节流，也意味着去年的优惠和折扣力度会减弱。

　　绿城旗下项目的部分优质房源也回调了价格，如绿城兰园，和去年最便宜时相比，每平方米回调了几千元。

　　不过，丁浚哲也表示：“现在的购房需求基本为自住需求，高库存短期之内难以消化，房价大幅反弹的空间基本不存在。”