史上楼市最严调控期, 杭州楼市发展趋势

　　2017年以来中国楼市已进入最严“调控期”，这是否可以一改以往商品房成交量连续多月创新高的景象?2017年杭州楼市，聚焦了不少目光。今年以来，杭州楼市发生的一些重大事件或现象，不仅以事件本身吸引了大家的关注，更是揭示了楼市发展的现状和未来的趋势。

　　楼市与政策中国楼市是政策市，这是连房托都不能否认的事实。今年这一波楼市的上涨直接的导火线就是国家和杭州政策大环境的引导，银行利率降低、限购限贷取消、契税下调等一系列连环政策，披着去库存的羊皮闯进了一二线楼市的羊群，在这样的背景下，本就积重难返的杭州乃至全国楼市，竟像风口上的猪一般，又被吹了起来。但我们都知道，杭州的楼市早已令人怨声载道，今年这一波，彻底绝杀了年轻人的后路。这对城市的吸引力有不小的损害。

　　2017年杭州楼市行情如何?

　　影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。

　　2017年的杭州楼市，并不乐观。目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月，仅两三个月看不出什么门道。若是投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30%~50%去配置优质不动产，不主张更多，更不主张用高杠杆负债买房。改善型购房者可随时入市，这也是丁院长一直坚持的观点。卖掉市中心老破小，换成优质房产，不管楼市如何，都是调整资产结构。

　　透明售房研究院院长方张接

　　限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数，纯本地自住需求的购房者需要时间培育，未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势，整体价格会在保持相对平稳的前提下，呈现微小下移，这样的现状短期内都将持续。

　　2017年调控政策还将继续，开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在局部区域内重现。新的一年，做一个孤独的购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策出现明显变化前都有机会。