楼市政策调控不断 中国楼市是否会走向崩盘

　年初国内针对房价的调控政策不断出台，第一季度的数据显示，房价上涨得到了一定的控制。但是很多人开始担心这么紧锣密鼓的调控，最终是否会导致房地产市场的崩盘呢?

　　@叶檀：房价将进入稳定期，上有顶下有底，跟股市一个样。政策收紧，并不等于房价下跌，未来两年房地产市场依然保持稳定。

　　第一，资源仍然集中在热门城市，三大城市群中的热门城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集不变，炒房的热土也不会变。北京城区的教育资源增加，托起了北京的整体房价。其次，目前房地产是千城千策，防止热的过热，冷的过冷，总体数据保持稳定。热门城市收紧房贷的同时，库存量高的三四线城市反而会放宽。而对多数三四线城市而言，房地产市场库存量居高不下，去库存压力仍然较大。估计库存消化量在一年以上的城市，房贷政策收得再紧也有限。最后也是最关键的是，货币政策再稳健，奈何基数太大，负债过高，购房投资是应对货币不值钱的无奈之举。

　　@马光远：房价的逻辑正在发生变化，调控政策的目标也在发生变化，过去是抑制房价过快上涨，现在则是防止房地产泡沫引发的系统风险。一旦政策松动，抑制的需求的井喷使得房价强力反弹，最终导致政策的公信力荡然无存。无论是民众，还是市场的参与各方，对政策的经常变化都无所适从，这是房地产公共政策面临的最重大的问题。

　　治理泡沫也好，去杠杆也好，都是一个长期的工作，需要耐心和定力。现在的政策尽管气势汹汹，但明显韬略不足，急于遏制市场的短期目的过于明显，很显然，这并不利于市场的理性回归。整个市场要么在非理性的调控下顺势崩盘，要么依然我行我素。

　　房地产政策的重大的结构性缺陷突出表现在三个方面：其一，政策本身缺乏系统性、长期性、前瞻性和科学性，被动应对的措施多，主动完善的措施少;二，在市场与政府的责任方面，混乱不清，三，各级政府庞大的土地利益，不能下决心出台从根本上扭转房地产畸形发展的政策，严重违背经济发展的基本规律。