北京二手房价格走势 各区房价地图出炉

　　新政实施25日后，北京的房价出现了平稳的迹象，学区房的下架，二手房量也下跌。与前两年燕郊楼市火爆时门店人头攒动的盛况相比，目前许多门店显得冷清。

　　随着房地产调控措施的实施，4月前两周，毗邻北京的河北燕郊区域二手房挂牌数量明显增加。据长期专注燕郊楼市的小象起舞网络科技公司统计，4月第1周，燕郊区域二手房挂牌数量为3092套，较前一周增加392套，增幅为14.5%;在统计的78个楼盘中，56个楼盘的二手房挂牌数量增加。链家网显示，截至4月12日，燕郊区域总体房源为3307套，最近一周新上房源490套。近四周来，燕郊新挂二手房房源超过1000套，占区域整体流通盘的1/3，较2月大幅增长。挂牌价格方面，据小象起舞数据，在统计的78个楼盘中，挂牌价下降的楼盘达29个，降幅在0.2%-5%之间。

　　市场明显降温

　　在行政区划上，燕郊归属廊坊市下辖的三河市。3月21日，廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》要求，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。4月7日，三河市地税局发布通知要求，从4月10日开始执行更严格的存量房交易价格管控规定，改变网签价标准，在实际成交价和银行评估价之间选择最高的价格进行网签;在办理存量房交易抵押时，贷款价格高于计税价格的，高出部分买卖双方到税务部门补交税款。

　　有房产中介机构表示，在燕郊区域，对于房龄不足两年的住房，多数银行的评估价与实际成交价有30%-60%的差距，以往通常按二者孰低计税。调控新规实施后，此类房源的交易成本将大幅度上升。短期内燕郊楼市的波动主要受本地调控措施的影响，加上燕郊房价正在高位运行，交易成本的上升导致买盘明显萎缩。

　　北京地区卫星地图。即使除去山区，北京仍然有7000平方公里平原。北京和廊坊之间大量的农地。这在东京、洛杉矶这样的超级城区基本是看不到的。

　　北京辖区面积1.6万平方公里，而实际建成区面积2000平方公里左右，土地开发率仅仅12.5%，比以土地开发吝啬著称的香港的25%还低。其实北京太大了，人人住别墅都不是问题。

　　我们计算下，北京按2500万人计算，如果人人住小洋楼需要2500万*30/0.5% = 1500平方公里。这个住宅区也只是1/10不到的北京辖区面积。完全可以像日本东京一样让多数家庭住house，但是实际上北京现在绝大部分土地还是处于农村状态，哪怕市区已经挤破了头(如果北京完全按1万人每平方公里的中国规划标准，全部建成可容纳1.6亿人)。

　　有人说北京城好大了!都五环六环了!超级城市了，不能再大了。但实际上，日本东京建成市区大约是北京的4~5倍。基本相当于北京、上海、广州、深圳这几个建成区直接拼接起来那么大。

　　不仅是东京，北京的城区面积跟韩国首尔、美国洛杉矶、日本名古屋，甚至大阪都有相当大的差距。

　　此外，一线城市不应该机械地受限于耕地保护政策，至少应该学习重庆的地票耕地置换制度。