上海二手房价格走势 各区房价地图出炉

　　最近，上海有关部门出台了最新的上海二手房报告，该报告对近期上海楼市做了相关分析，有关数据也清楚指出近日上海二手房价格的下降。对此，上海各区的房价怎么样呢?

　　6月起，上海二手房网签增加了身份核验环节，杜绝了少数不良经纪机构虚签交易合同，以达到锁定房源、虚报业绩、扰乱市场等目的，同时也挤出了二手房网签量中的部分水分。

　　2017年6月，上海二手房指数为4001点，比5月下降6点，环比下降0.22%。上海二手房指数连续三个月环比上升后出现小幅回落。

　　6月，上海二手住宅成交套数环比下降16.57%，同比下降49.72%。在成交量三个月连续放缓下，价格出现小幅下跌，这是市场缩量的正常反应。

　　6月，中心城区共成交4010余套，环比下降17.29%。其中内环内成交1660余套，环比下降20.98%。非市中心的普陀、杨浦、虹口成交相对稳定，降幅低于一成，调查显示，70平方米以内的房源占比为68%，刚需明显;而140平方米大户型出现逆增长，本月成交75套，环比增长15%，表明高端需求有一定释放。如杨浦新江湾140平方米以上的大户型房源成交10套，环比增长43%，千万元左右高端改善需求在部分板块活跃。市中心的长宁、黄浦、静安、徐汇成交量分别为390余套、180余套、550余套、620余套，环比分别下降三成至二成。上述区域成交案例中，70-120平方米的改善房成交下滑最大，均在三成左右。如徐家汇成交30余套，环比减少近三成半，在于改善客手中的刚需房源去化减速，连环交易衔接不畅，影响整体成交。

　　内环以内板块中，长宁的板块成交降幅最大，成交量为110余套，环比降幅达44.83%。其余如徐汇、静安、黄浦的内环板块成交量分别为190套、170余套、150余套，环比降幅均为二成多。仅虹口板块成交170余套，环比增长3套。内环内所有35个板块统计显示，五成半成交房源为70平方米以内的小户型，学区房占比近半，价格平稳。

　　近郊城区共成交6650余套，环比下降15.18%。成交量领先的浦东内环外、闵行、宝山，分别为2430余套、1060余套、1040余套，环比回落分别为11.73%、28.73%、14.46%。全市成交排名Top 20板块中，近郊城区占11席。统计显示，近郊成交案例中六成为50-90平方米的房源，客群主要为售后公房置换客或外省市人士首次购房。改善置换客成为楼市一大动力，如宝山顾村、浦东周康分别成交180余套、210余套。70平方米以内的刚需房和70-120平方米的刚改房成交比例均在四成以上，而120平方米以上的大户型改善案例，仅占5%。

　　远郊城区全部11个板块共成交1530余套，环比下降20.39%。调查显示，作为不少刚需及首次置业者首选区域，单价2-3万元、总价300万元以内的房源为成交主力，购房者中，不少为本市老年人，将市区房留给子女，自己搬至远郊改善居住环境。

　　从数据上可以看出，6月上海二手房市场呈现量价齐跌的的局面。严跃进认为，二手房市场能够更精准对地体现上海房地产市场冷暖，二手房成交及房价均呈现出下滑态势，也表明报价降低总体来说现在上海房地产市场进入传统淡季，符合条件的购房者处于观望态度，也有不少客户流入至周边城市。

　　上海严格的限购政策，将不少购房者拒之门外，再加上6月部分银行首套利率上浮，导致客户购房成本上升，也使得入市更加困难。

　　房东主动让价的不在少数，一定的让价也是能够促成成交的。例如一位在松江佘山的中介告诉房掌柜，近期二手房市场不好，再加上旁边的新房即将开盘，房东也感受到市场的压力，上个月就有3个房东主动提出让价3%左右，这样的优惠对于一些刚需购房者来说还是很有吸引力的。

　　另外，在中心城区，有些降价助力成交进一步扩大。据上海二手房指数办公室资料显示，如杨浦五角场价格下跌0.83%，成交量为60余套，环比增长12.96%。

　　一些计划置换至市中心或同区域更大面积的业主，面对诚意客户或首付方式上佳的客户，愿意给出1%-3%的议价空间，500万以内、70平方米左右的房源通常给出5-10万元的让步。对于价格让步小的房源，受让方的刚需或刚改客不为所动，耐心等待新挂牌房源。