北京二手房价格走势分析

　　有关北京的购房之路，最近这些年来，显得越来越困难。今天就来说说北京有关二手房的相关事项，作为一名有意购买二手房的人士，在北京购买房子的时候需要密切注意哪些问题?

　　“在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底，截至30日签约7289套，预计全月合计7600套”。中原地产首席分析师张大伟认为，“作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探”。

　　在支付方式的选择上，8月北京的二手住宅交易中选择全款支付的比例为33.8%，较7月减少2.9个百分点，选择商业贷款的比例为25.3%，较7月减少4.5个百分点，创下了2017年以来的最低比例;选择市管公积金的比例则为26.6%，创下了今年前8月的最高值。

　　“另外，对于目前市场来说，部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强”。他表示，“经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，未来市场继续下探空间不大”。

　　“7-8月是房地产交易市场的淡季，市场继续保持低迷，楼市调控政策影响继续加强”。张大伟说，“但是随着‘金九银十’的接近，整体市场有所平稳。从全年市场看，预计2017年下半年楼市将继续处于低温中”。

　　“317新政”及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期，降温楼市，引导购房人回归理性，平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月份开始，出现连续回落，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与317新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

　　从近两个月的市场形势来看，北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势，随着房价的松动，议价空间的增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市，近期客流量、委托量等都在逐步增加，由此可预判，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳，低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出，还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。