北京二手房价格走势 各区房价地图出炉

　　作为中国第一个实行限购令的城市，北京的二手房市场成交量出现了哪些变化呢?相应的，北京各区的二手房近半年以来，价格出现了哪些波动呢?

　　6月份北京地区二手房贷款市场成交量环比上月再下跌15%左右，在经历几个月的连续下跌态势后，购房人贷款需求及银行贷款环境的收紧使得成交量进一步呈现“冷却”态势。

　　最近北京住建委就发布了2017年白皮书，明确了，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可，或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。目前包括北京在内的一线城市，成交和房屋价格水平都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低。

　　此外，上半年土地的平均溢价率相比2016年也有所下调。在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。数据显示，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

　　在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。

　　短短两段话，两次强调了2017年房价环比不增长的目标，什么叫做环比不增长，也就是用2016年底的价格做比较基数，2017年的价格不能比2016年底的价格高，那么现在什么情况呢，今年以来，北京的楼市虽然成交量大幅低迷，流动性下降了6成，但房价仍然在环比攀升，上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着，如果要完成环比不增长的目标，下半年北京的新房价格一定会跌。

　　此外，南都房地产资深研究员邱永宽也表示，目前整体来看，房地产销售市场降温趋势已然形成，尤其是一线城市和部分热点二线城市。

　　然而，邱永宽也指出，虽然周内成交量出现不小幅度的减量，但随着近期领证项目的入市，这将会逐渐转化为成交量，预计短期内成交量将会出现增长。

　　但是，在业内一些专家看来，则不以为然，因为，在这轮最严楼市调控政策下，整个楼市的表现，尤其是降温趋势已经是成型了，不可能逆转的。并且，目前在买方都处在持币观望的态势中，未来整个楼市的成交量还将继续下滑，而房价同样也是跟着下跌!