房产调控重磅落地 天津每日房价趋势

　　随着天津房产限购新政的出台，天津的房产交易开始出现降温的局面，之前火热的房地产市场慢慢趋向温和的局面。

　　限购政策已经实施，从中介机构反馈的情况看，虽然到店量有所下降，但是基本情况与以往持平。我爱我家的一位经纪人告诉记者，总价款在250万元以下的房子还是挺热门的，一方面是部分刚性需求的人，首套的贷款首付仍是3成，对其没有影响，另外购买第二套的天津户籍市民，80平米以下的两室最受关注。

　　中国指数研究院发布的最新数据显示，上周监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。天津方面，上周天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2792套和2831套，成交量环比均下降13%。

　　受调控新政落地执行、购房者观望等因素影响，本月楼市出现断崖式下滑。记者从各种平台了解到，4月首周(4月1日至7日)天津新建商品住宅和二手市场住宅分别成交2343套和1936套，成交量环比分别下降68%和79%。业内人士预计，短期内市场买卖双方博弈矛盾将进一步加剧，房价很难再出现快速上涨走势。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向21世纪经济报道记者表示，过去几年，天津的房价一直不温不火，邻近的北京乃至“北三县”却不断上涨，因此天津房价的上涨有着“补涨”的性质。加之购房者多以改善型需求为主，支付能力相对较强，对房价敏感度相对不高。

　　多数受访的开发商还反映，在此期间，天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始，多数房地产项目的报价都难以获批，而不得不按照政府的指导价来开盘。

　　天津当地房企人士还向21世纪经济报道记者证实，到年底，很多有开盘计划的开发商受到政府部门的约谈。约谈的目的，同样是避免以过高的价格开盘。

　　这些措施使天津房价涨幅不断回落。根据统计局的数据，在去年9月冲到高点后，到四季度，天津新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0。今年1月该涨幅变为-0.3%。