上海楼市调控政策 上海房价最新消息

　　全国30余城市针对楼市发布了调控新政，力度超过去年10月。上海并未继去年10月的调控政策上出台新政，但在全国各地的严控下，上海楼市走向是怎么样的呢?

　　根据有关媒体的统计，上海的二手房均价真的下跌了。上海3月二手房均价为52193元/平方米，环比2月下跌了1.98%，结束了连续7个月的上涨态势。

　　上海中原地产数据显示，上周(3日至9日)上海新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少66.4%。成交均价环比下跌10.7%，至每平方米4.5万元人民币。

　　供应方面，上周为11.2万平方米，环比增加32.4%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，假期以及月初因素令上周成交明显缩水，而4月末5月初还有小长假，届时楼市成交依然会受到影响。因此初步判断，整个4月成交不会有超预期表现。当前买卖双方博弈走向深处，尤其是北京调控措施“源源不断”，市场担忧和焦虑情绪有增无减。

　　楼市调控政策影响下，申城改善型住宅成交量继续下滑。在有限的新增供应以及季节性波动等因素的共同作用下，今年一季度，上海楼市成交量环比下跌30%左右。与成交量萎缩恰恰相反的是，一季度部分新开盘的项目销售火爆，位于浦东前滩的某楼盘推出294套住宅，当日即告售罄。“上海的楼市政策在2017年将保持紧缩，预计成交量将保持低位而价格将趋于稳定。”仲量联行上海项目销售总监周静预测道，过去两个季度，申城房价增速放缓，由于改善型需求依然强劲，开发商今年降价的可能性不大，房价出现下调的可能性也不大。

　　此外，今年第一季度，上海的土地供应主要集中外郊环、郊环外，但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地块为例，土地楼板价3万元/平方米，预计保本价超过5万元/平方米。今年3月，上海连续中止5幅地块出让，单个地块竞争房企超过15家。同策咨询研究部总监张宏伟预测道，为预防土地拍卖市场重现2016年情况，地王频出引领房价上涨，有关部门或可能出台更严格的土地出让监管措施。