燕郊最新房价降温 楼市新政调控还会持续吗

　　燕郊作为最近北京的地区，楼价一直不断的攀升，在北京房价受控的情况下，燕郊地区房价得到了降温。

　　近日，网传燕郊房价将暴跌，某中介的二手房源一日猛增近千套，有恐慌抛售嫌疑。对此，燕郊的一位中介人员接受记者采访时表示，房价暴跌肯定达不到，整个燕郊从去年到现在，经过几次调控，房价涨了一万多。现在也没达到抛售的程度，只是与新政前相比，目前的市场比较平稳了。“3月份进入抢房时代一套房3个客户等着看，现在业主和客户都在观望，客户量比上月减少了小一半。”他说，这个月是买房人的好时机，不会被业主牵着鼻子走，可以买到真正的好房源。

　　对于房源的猛增的原因据记者：“最近我们主抓真房源，收取了一部分业主委托，没有委托的全部下架。之前没有业主委托的虽然上不了，但内网还是能看见的，最近查得比较严，而且上月底有考核，在抓委托量，所以新上了一批委托房源。”

　　另一位燕郊的中介人员接据记者采访时则表示，没有出现过1000多套房源的情况，市场最火的时候也就是600多套。“前段时间燕郊房价涨的比较猛，很多想买房的人一点机会也没有，现在市场稳定了，刚需换房的可以动一动了。”她说，新政刚出，卖房的总价少一点很正常，但是不会降太多，市场小范围波动也正常。

　　根据3月22日燕郊的楼市调控新政，外地人在燕郊买房的首付比例提高到5成，本地人首套房首付提高到3成。多位燕郊的中介人士均据记者表示，该政策对燕郊楼市影响较大。

　　记者了解到，4月，燕郊二手房挂牌均价二手房均价是29110 元/m2，比3月的28588 元/m2上涨 1.50%，同比去年同期上涨 64.39%。而从热门小区房价走势看，多数小区二手房挂牌均价环比微幅上涨，有3个小区二手房挂牌均价环比下降，其中降幅最大的达到10.28%。

　　“新政后，外地人买房需5成首付，一套300万的房子，150万的首付再加上各种税费要一下拿出小200万呢，投资购房压力大增，需求减少了，成交下滑，价格也有所下降。”一位燕郊当地中介人员告据记者，燕郊降幅最大的楼盘，新政后一平米降了2千元左右。过去燕郊是以投资客为主，现在纯投资的少了，基本都是投资加自住需求的。

　　3月18日，北京最严调控发布第二天恰逢周六，从北京到燕郊、大厂的购房者使102国道全天拥堵超过12个小时，燕郊交通基本处于瘫痪状态。

　　链家数据显示，19日，燕郊二手房成交量较前几天翻了一倍。3月21日，廊坊出台限购政策，22日当天，链家燕郊二手房成交量恢复到北京限购前水平，但仍然超过春节前。

　　房地产在环京地区是支柱产业，以三河为例，2016年三河市财政收入达到80.58亿元，其中建筑业和房地产收入占比达63.47%，2016年上半年三河市地税纳税排名前10的全部为房地产企业，没有一家实体经济企业。

　　升级后的调控措施能否给环京楼市降温还有待市场验证，从省级政府层面对环京地区产业发展、房地产和人口加强统筹力度正在加强。22日，河北省政府办公厅发布《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》。“珠三角和长三角一线城市外围地区，原有产业基础较好，面临的是产业更新替代问题，房价对产业不是说没影响，但影响相对较小。”一位地产从业者认为，但对缺乏产业基础的地区来说，过高的房价对产业的负面影响较为严重，“首先，盖房子这么赚钱，干嘛还做产业呢?其次，房价过高会限制人才流入，如果一个科研性人士工作三五年还买不起房，或者说未来短期内也买不起，拿什么吸引他?”