各地楼市政策调控不断 上海房价会跌吗

　　全国持续的房价管控，各地房价在第一季度出现了回落。那上海的房价在这个背景下会持续的下跌吗?未来的走势会是怎么样的呢?

　　上海04月新房均价 51216 元/m2 环比上月增长 ↑ 5.91%

　　上海03月新房均价 48357 元/m2

　　上海当前在售楼盘 347 个

　　当前待售楼盘 275 个

　　2017上海房价最新消息：上海楼市限购政策 上海房价真的降了

　　上海4月二手房均价 51902 元/m2

　　上海3月二手房均价 52193 元/m2

　　环比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期上涨 14.33% ↑

　　全国多地连续出现热销楼盘发生“内部关系”争抢房源购房资格新闻，综观嘉兴楼盘229名“关系户名单”泄漏等各地发生的类似案事件，楼市火爆的背后各类问题纠纷已逐步显现并有加剧之势。

　　据悉，2017年初上海一中法院亦曾审理涉及内部房源认购的一起案件。该案中购房者为了取得徐汇区某处新开发楼盘的房屋认购资格，向该楼盘开发商的销售总监个人账户支付了30万元费用，以非公开方式取得了订房资格，后购房者以该销售总监与该楼盘开发商为被告诉至法院。此类现象已并非个别，记者观察发现，此类案件高发原因有三：

　　一是部分楼盘开发商内部监管不严，销售、管理人员利用职权以非公开渠道进行房屋销售，并从中牟利，私自向购房者收取高额费用。

　　二是部分中介机构违背执业规范，主动从事所谓“内部认购”的居间活动，散播房源紧俏的信息，促使客户通过非正常渠道购房，支付额外费用，忽视对客户的交易安全保障责任。

　　三是部分购房者存在不理性购房心态，受市场价格波动影响，产生急于抢购楼盘的情绪，忽视交易风险，主动寻求非正常购房渠道，支付不正当费用。

　　“内部认购”现象扰乱了商品房交易市场秩序，助长了不理性的购房情绪，甚至引发商业贿赂与诈骗犯罪问题，亟需引起重视，对市场主体进行风险警示，加强对开发商与中介机构的管理措施。