2017最新上海限购政策 限购限贷细则

　　进入四月份，各地纷纷出台限购令，引起了大家的关注。作为一线城市的上海，限购是首当其先的。2017最新上海限购政策有什么规定呢?对于房价又会带来什么样的影响?

　　2017年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称沪九条)

　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在上海限购1套住房的情况：

　　(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

　　(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

　　暂停在上海市向其售房的情况：

　　(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

　　(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

　　拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　二手房价有跌30%的，由于区域成交样本差异以及阴跌是有可能的。价格供参考，肯定跟你的感性认识有偏差，因为数据样本包括了全市，而非你想的核心区域，而且这是二手房。在理这一份数据的时候，按照个人经验，就是那些供应量大的城市，楼市房价经过一波快速上涨后，回落会比较大。而且，由于供应量大，二手房其实卖不出特别好的价格。可能，有些城市二手房只有新房价格的六、七折。

　　看了表格，在限购、限贷、限卖、限价的情况之下，你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。一线套三年，其它城市套个五年，观点不变。

　　现阶段，仍在努力想办法买房投资的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁?投资，更应该考虑风险，而不仅仅只想到收益。

　　再想一个常识问题，如果中国的楼市房价都能兑现，换成美刀，那么，可以买下整个美国。这显然是不可能的，所以，国家要做的就是让你无法兑现。

　　短期看，被政策打压的大中城市的房价要进入缩量阴跌模式。你可以不卖，安心还房贷，那只是帐面上的浮亏。

　　中国国家统计局的数据显示，10月至11月之间，在中国70个大中城市中新建住宅价格上涨的有55个，上个月70个大中城市中有62个城市的新建住宅价格呈现上行轨迹。相比较房价下跌速度，房屋销售量的下滑速度更快。根据研究公司蓝橡资本中国汇编的数据，12月份上半个月中国“一线”城市已出售建筑面积同比减少17%。野村证券驻香港分析师Elly Chen和Stephen Cheung预计，2017年中国城市房屋销售量将继续呈现同比下滑轨迹，幅度为10%。

　　虽然政府控制房价的措施正在逐渐奏效，但房产市场下行也会对整体经济产生影响。在中国，房产与诸多经济板块有联系，房产行业的降温会影响从建筑到汽车等多个行业，比如一般的中国夫妻会在买了首套房之后开始考虑购车。