深圳房价最新消息 限购限贷下的楼市发展

　　限购政策下的深圳房地产市场，它的房价有哪些变动呢?面对这些一系列的调控政策的变化，深圳的购房者是不是还是向以往一样蜂拥而至呢?

　　深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此，深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。 除了去年10月第一次下跌，深圳新房价格有较为明显的下调，环比下跌9.7%外。从去年11月到今年8月的“10连跌”里，虽然深圳新房价格一直在微降，10个月总共下跌了1229元/平，今年8月对比去年10月，10个月加一起才下跌了2%。

　　如此坚挺和平稳的深圳新房价格，数据中心首席研究员张粉层表示，连续数月的碎步下跌，市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。

　　上个月深圳楼市新房供给量接近8500套。但从数字上来看，并不显得有什么。但是，这可以说是本轮调控中深圳楼市新房上市的一小高潮难得一见。

　　同时，在“金九银十”这个黄金节点上，预计深圳将有超过30个项目入市。其中，龙岗区上市楼盘最多，占比达到了60%。而单以9月份来说，有望获得预售许可证的项目超过10个。

　　虽然深圳楼市开闸放量迎“金九”，但是从目前的市场情况来看，难以改变本月楼市成交的颓势。在调控深化的关键期，当前我们更应该理性看待楼市。各种市场数据表明，楼市没有想象中的那么坏，也没有传说中的那么好。

　　不过，有一点可以肯定，楼市调控短期内不会松绑，期望房价大跌或大涨都不现实。与此同时，随着调控思路的转变，管理层大力发展租凭市场，无疑将会对未来楼市造成一定影响。或许今后，很多人实现“住有所居”是通过租房而不是买房，我们要有心理准备。

　　至于珠三角区域，专家分析称，接下来楼市调控将保持高压的态势，“从近期其他城市的调控力度来看，在保持原有调控措施的前提下，会继续对调控政策打补丁、补漏洞，从而让投机和投资需求退出市场。”李宇嘉还表示，房子居住属性定位的影响是深远的，未来还会有更多调控措施出台。

　　邓浩志则认为，未来珠三角城市存在楼市调控加码的可能，但针对区域可能并不是广州、深圳、佛山等调控已经相对严厉的城市，而是那些受到大城市辐射、接纳大城市外溢需求的周边城市。