恒大打响减价促销房价第一枪，房价将大规模下降

　　受到我国房地产市场全面冷场的情况的影响，恒大开启了新的一轮降价风暴。据悉，目前恒大打响减价促销价格战第一枪，房价将大规模下降。

　　恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

　　按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。当恒大一宣布降价计划后，包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始酝酿降价计划。

　　开发商之前降价都要遮遮掩掩，故作“欲降不能”的姿态，这主要原因是二个因素：一方面，前些年房子非常好买，要是降价了，就少赚了很多钱。再说买房人大多是买涨不买跌，你要真的是打折了，反而销量就不好，人家担心你的房价还要跌。

　　另一方面，开发商若要大降价，万一遇到前面的业主提出要维权也是很头痛。比如，今年6月底，环京三四线城市某楼盘开发商降价促销，房价也就是从4万/平方米，跌到2.8万/平方米，但是遭到去年买房的业主的不满，要求开发商退房。由鉴于此，开发商一直不太敢大张旗鼓的做出降价促销的举动。

　　但是，这次恒大开始大规模的降价促销，而且折扣打得如此之大，着实让人感到吃惊。对此，业内专家表示，受到房价上涨的影响，今年上半年多数开发商销售业绩不错，为了在接下去的“金九银十”获得业绩新突破，降价促销将会成为越来越多开发商的必然选择。

　　面对即将到来的“金九银十”，恒大打响了降价促销的第一枪，后续还会有更多的房企随后跟进。多数市民表示，房企降价促销能够让老百姓得益这是好事情，购房者能够从开发商降价促销中得到实惠，从而减轻了购房的压力，“金九银十”值得期待。

　　从低估值蔓延角度看，看好大金融在春季行情中的核心地位，此外短期周期股的表现值得重点关注。一方面，盈利韧性超预期角度，建议关注中上游周期行业估值修复机会，其中重点关注钢铁行业;另一方面，估值优势显著、业绩预期边际改善角度，建议关注电力、航运等行业。

　　再通胀预期角度看，关注估值相对较低、行业价格并未明显上涨而收入价格弹性较大的农林牧渔、商贸零售、航空运输等行业。这种大背景下，恒大的机遇可遇而不可求。

　　价格战一直是恒大的特长所在。所谓“高业态+低售价”，通俗点说，同一个区域，本来高层卖1万，洋房卖1.5万，别墅卖2万。恒大来了，别墅卖1.5万，洋房卖1万，高层卖7000。什么产品规划、生活配套、物业服务、建筑品质这些买房时反复对比的东西，在这种价格下对很多客户来说就变得不重要了：你说我远，我说我便宜，你说我没配套，我说我便宜，你说我品质不高，我说我便宜……所有的信息给你的感觉就是“来晚了就没了”，套用《教父》的一句台词——给客户一个不能拒绝的价格。

　　当然，超低价格能流行的前提是有足够量的客群。这个来源主要有两个，一个是被购买力限制的刚需客群，由于买不起更好的房子却又不得不买房，只好退而求其次(当然也有购买力有富余但就是贪便宜的);二是被限购搞的有钱花不出去放在手里天天贬值的热钱大户们(恒大的很多远郊或三四线城市地块，都不受限购政策影响)。