广州4家银行首套利率上调，房价走势将如何

　　据悉，目前广州4家银行首套利率上调，对于这轮银行调控新规的出台。给广州房地产市场带来了哪些影响呢，会不会影响广州的房价走势呢?

　　建设银行广东分行的负责人透露，目前广州地区四大行首套房贷款利率统一上浮10%，按照基准利率是4.9%来计算，为5.39%。

　　中国银行广东分行的负责人表示，在广州地区目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。与6月相比，7月的房贷利率暂无变化。

　　目前，广州地区的首套购房首付比例要求为三成，在房地产市场火爆的时期，坊间衍生出了不少利用贷款资金充当首付的手段。不过，“首付贷”已经被监管明令禁止，今年5月17日，银保监会下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，将房地产违规融资纳入了治乱象的行动。

　　广东中行表示，一直以来，广东中行将购房首付款证明作为住房贷款必须提供的放款资料之一并进行严格审查，对发现存在“首付贷”行为的客户不予放款。

　　一家股份制银行广州分行的负责人告诉记者，对于消费贷、信用贷等产品，放款后会监测借款人银行流水的走向;而像装修贷这类有特定用途的贷款，还需要核实发票。一旦被查明发现贷款资金是用于购房首付，银行将要求提前还贷，对于购房者而言存在很大的资金压力风险。

　　广州银行：首套从上浮10%到上浮8%;二套结清的话，从上浮15%到上浮8%平安银行：首套从上浮10%到上浮5%; 二套由上浮15%到10%光大银行：二套从上浮30%到上浮20%招商银行：首套从上浮10%到上浮8%

　　以首套房贷利率上浮最高的浦发银行为例，在7月，购房者买一套300万元的房子，3成首付即90万元，需贷款210万元。

　　浦发银行7月首套房贷利率上浮5%，按30年还款期限计算，每月需还款 11273元，总支付利息为 1958371元。

　　本月浦发银行上浮至20%后，按同样条件计算，每月还款额为12429元，较上月增加1387元;总支付利息为2374442元，整体较上月增加了41万元利息!