广州房价连跌九月，2019广州房价走势将如何?

　　今年以来，广州的房价就出现了全面下滑的迹象，在这轮降价风暴中，广州房价持续不断下降。受到这轮降价影响，广州市民的购房欲望变化如何呢?

　　广州新建商品住宅成交面积共102.14万㎡，同比下滑7.94%，环比上涨34.82%。成交套数方面，全市新建商品住宅成交套数为9,731套，同比下滑10.31%，环比上涨34.82%。

　　全市二手住宅成交均价较上月持续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,659元/㎡，同比下跌1.52%;环比微跌0.14%。成交均价继去年十月以来持续下滑，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

　　广州新建商品住宅成交面积从区域性看，本月外围城区成交量占全市81%，较上月上升1个百分点。本月全市成交前三发生在增城、南沙、荔湾三区，占比分别达43%、12%、11%。

　　各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域，为广州二手住宅最被看好区域。

　　全市各区本月成交均价仅天河区环比微涨，其余区域成交均价集体下跌，跌幅维持在1%以内，其中从化区跌幅最高，达0.77%。本月各区域二手房均价排名中，越秀区仍然稳坐均价之王宝座，均价46,902元/㎡;从化、花都、增城三区依旧位列倒数前三，为广州市的价格洼地。

　　据悉，早在2017年广州市人民政府办公厅就印发了租赁市场工作方案的文件，里面提到允许商业用房按照规定改造成租赁住房。调整之后用水、用电、用气价格将按照居民标准执行。不过改建后的租赁住房，不能上市销售。

　　需要注意的是，商改住项目办理初始登记的时候只能办理一个权属证，整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变，而且要遵循相关单位的统一监管。

　　商改住需要房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请，提交相关资料后由区住房管理部门审核;同意后抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。不过申请商改住需要满足一些条件，如良好卫生、通风、采光等，符合环保、卫生部门的专业要求;还有按照改造建筑面积6%集中设置配套的公共服务设施用房……

　　目前来看，写字楼空置率持续增加，租金下滑，市场低迷;但住房市场却房源短缺、房租上涨较快。所以在不改变土地性质的前提下，商改租是必要之举，这样可以有效解决房租上涨、房源短缺等商住不平衡的问题。

　　那么商改住是否能像大家期待的那样抑制房价和房租的上涨呢?总体来说，租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状，有望对周边市场租金形成一定平抑效果。但商改住要满足一定条件，短期内局面很难打开，另外租金和地段、朝向、品质都有很大关系，所以想靠商改住平抑租金，具体情况很难说。