广州楼市消息：5月楼市低迷，成交量环比下跌21%

　　对于广州楼市来说，最近人们都感觉楼市不太景气。相关数据也显示，广州楼市低迷，成交套数环比下跌21%。受到影响，人们的购房欲望也在渐渐下降。

　　去年下半年，广州楼市进入低迷期之后，一手住宅库存量便开始逐月累积。受淡季效应叠加假期影响，今年2月广州全市一手住宅消化周期上10个月关口，但整体仍处健康水平。

　　具体到区域方面，从库存量上来看，增城区库存量最高，达163.21万㎡，其次为花都(155.87万㎡)、南沙(134.50万㎡)。越秀库存量最低，为1.39万㎡。

　　从消化周期上来看，花都消化周期最高，达28个月，其次为荔湾18个月、南沙13.3个月。天河消化周期最低，为3.4个月。

　　天河区消化周期全市最短，仅达3.4个月。自2015年以来，天河区仅新增一宗商住供应，且被抢到“37465元/㎡+55%自持比例”的天价。此外，随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。

　　增城区库存量虽全市最高，由于3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。3月增城新批住宅面积达28.58万㎡，为全市供应第一大区，占全市整体供应的51%。但得益于广州“东进”战略的推进，交通、产业等各类配套的不断完善，充足的新货供应量吸引大批买家入市，成交量也高，消化周期仅为6.8个月。

　　越秀区虽库存量全市最低，但消化周期达7.7个月。自2017年起，越秀区的新房几乎是处于“0供应”状态，不过其在名校加持下一直居高不下的房价及寥寥无几的一手尾盘，也让诸多购房者涌向二手市场。

　　荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足，广州中原研究发展部分析认为主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目，如荔湾凯德双桥八号、保利花海湾，白云新世界嘉云府、万科未来森林，花都越秀臻悦府等全新盘陆续入市，利于区域库存量增加。

　　受中央再次强调“房住不炒”和半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制影响，保持稳定的房价已经成为了共识，目前广州楼市价格也是相对稳定的。整体来说，这几天的市况还是很热的。这是五一当天广州东部的一个楼盘销售处现场，可以看得出来，看房的人相当多。

　　结合成交数据以及“五一”调研情况来看，目前市场需求仍未回升至以往高位，传统“黄金周”火爆表现未现，亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力，加上市场调控依然严格，预计买卖方将维持当前理性态度对待市场。