山东楼市最新消息 11月成交量继续下滑

　　在山东楼市不断进行楼市调控的今天，山东的房地产市场迎来了哪些不一样的地方呢?从11月份最新的山东成交情况上看，看到山东的成交量继续下滑，我们可以发现山东楼市的走势情况怎么样呢?

　　随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示，11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

　　具体来看，一线城市月度周均成交基本与上月持平，环比涨幅小幅收窄;二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受调控政策影响，下降较为明显，降幅均在50%以上。

　　中指院数据显示，2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%，五成城市环比上升，同比则下降13.33%。截至11月末，受监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中，厦门升幅最大，为17.28%，南京、广州、福州次之，升幅均超过5%。环比下降的城市中，上海降幅最大，环比降幅为4.94%。

　　随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示，11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

　　具体来看，一线城市月度周均成交基本与上月持平，环比涨幅小幅收窄;二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受调控政策影响，下降较为明显，降幅均在50%以上。

　　中指院数据显示，2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%，五成城市环比上升，同比则下降13.33%。截至11月末，受监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中，厦门升幅最大，为17.28%，南京、广州、福州次之，升幅均超过5%。环比下降的城市中，上海降幅最大，环比降幅为4.94%。

　　进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现，大多数银行的放款时间都要至少30天，而且越接近年底，放款时间就会越长，如果在11月底申请房贷，那很可能要等到明年才能放款，占用下一个年度的额度了。

　　“从往年的情况来看，一般到了年底，房贷额度都会出现收紧的趋势，但今年叠加了楼市调控的政策背景，房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍，从今年年初开始，央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看，各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后，银行房贷额度问题更加明显，银行将严格控制房贷增量。预计明年年初，额度紧张会有所缓解，但从全年来看，仍然会保持审慎放贷的基调。

　　另外，2017山东省房地产行业新动能发展论坛上，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍，今年1-9月份，全省销售商品房8800万平方米，实现销售额5500亿元，同比分别增长14.2%、21.3%;在增幅上，下半年销售面积比上半年下降了10.8%，销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落，楼市需求过旺的状况有所缓解，市场运行逐步趋于平稳。