11月楼市成交量持续下跌 限售深入三四线城市

2017-12-11 10:00:59  来源:pchouse  作者:佚名  

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  尽管距离2017年的结束还不到1个月的时间,但是在这段时间中,我国政府对于楼市的调控手段依然没有减弱。目前政府的调控方向慢慢渗透到三四线城市之中了。

  随着房地产市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示,11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

  具体来看,一线城市月度周均成交基本与上月持平,环比涨幅小幅收窄;二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受调控政策影响,下降较为明显,降幅均在50%以上。

  中指院数据显示,2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%,五成城市环比上升,同比则下降13.33%。截至11月末,受监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中,厦升幅最大,为17.28%,南京、广州、福州次之,升幅均超过5%。环比下降的城市中,上海降幅最大,环比降幅为4.94%。

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的2017年11月《住房市场发展月度分析报告》显示,中国房价全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。报告预计,房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展。

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  也就是说三四线城市还在涨。中信建投首席房地产分析师陈慎表示,从今年第三季度开始,作为热点区域的三四线城市,已经出现增速下滑的局面。也有业内人士认为,很多三四线城市(尤其是四线城市)的市场容量较小,今年的销售规模几乎达到这些城市的历史新高,市场空间释放殆尽。因此未来市场持续火热的动力已经不足。

  去年到今年三四线城市主要去库存,在涨价的气氛下,大家你争我抢,好不热闹。安家融媒认为,主要是抓住了购房者买涨不买跌的这个心理,真可谓掌握了市场主动权,只要购房者上了套,就任由你涨价了,事实也是,购房者已经被洗脑,完全认同这种观点,所以,对于三四线城市的高库存压境来说,无论是地方还是开发商都赌定了购房者吃硬不吃软,你越是涨价他们就越追得欢,今年市场火爆与买涨不买跌还是有很大关系的,而由此背景下造成的购房者恐慌也让开发商达到了目的,去库存的速度也在加快。

  一二线城市与三四线城市还有很大差别的。一线城市去库存成果显著,说白了就是无房可卖了,供应紧缺房子涨价倒也好理解。但是三四线城市本身资源不足,而买房的很多是炒房者,不能因为开发商把房子转移到了炒房者手里就叫去库存了。所以,库存去化完成后,最怕的就是炒房者,他们的房子该如何卖出去。因为不比大城市,这里有价无市,即使你想租出去,都没人租。

责任编辑:liaokongren
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