爱屋吉屋倒闭！多城中介关门，楼市会有何影响

　　关注房地产的人们对于近日的全国多城“中介关门潮”肯定不会感觉陌生，如今又有一家房屋中介公司倒闭，它就是爱屋吉屋，连续的“中介关门潮”到底是怎么一回事呢?

　　爱屋吉屋是“高贵血统”出身，联合创始人黎勇劲、邓薇曾分别担任土豆网COO及CFO、土豆网销售副总裁。当年，作为土豆网高级管理员黎勇劲、邓薇，在土豆被优酷合并后离开土，创办了“爱屋吉屋”;爱屋吉屋的诞生很受关注，从A轮到E轮只花了一年零三个月，累积融资3.5亿美元，估值超过10亿美元，是全世界独角兽里最快的那一只!

　　据了解，2016~2018年爱屋吉屋一直有流出裁员的消息，并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也正在进行股权融资。

　　从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉，互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。除了烧光3.5亿美金，让一个互联网地产中介神话破灭外，什么也没有留下。

　　回顾爱屋吉屋的模式，有几点值得反思：第一，互联网并非万能，并非使用了互联网手段就是互联网企业。本质还是传统企业借助互联网手段提高效率、降低成本、改善用户体验，这才是企业良性健康发展的真相;第二，“讲故事的高手”吸引的是资本，但客户体验才是至上;第三，有别于国外房屋代理制度，中国传统中介一手托两家的模式决定了其促成交易的积极性，而这也是行业内制度最大的问题。这不是互联网所能改变的。

　　实际上，伴随着爱屋吉屋高速发展，其问题也不断频现。21世纪经济报道记者通过搜集资料发现，早有中介指责爱屋吉屋涉嫌变相抬高房价扰乱市场秩序，也有消费者指责其租房协议霸道、经纪人培训体系不健全或影响交易安全，其100%真房源承诺也受到质疑，曾经发展势头迅猛的爱屋吉屋早已四面楚歌。

　　有观点认为，互联网房产中介行业将步入寒冬，那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将“昙花一现”。

　　从互联网平台的倒闭潮，到区块链的泡沫经济，再到如今互联网行业的裁员风波。寒冬之下，为了活下去，裁员，也成了必然。

　　“房地产交易是一个低频非标高客单价的生意，不是互联网手段和逻辑能够去突破的。低价竞争实际上是在破坏行业秩序，这种思路是错的。爱屋吉屋几个创始人是讲故事的高手，而不是做实业的高手。他们做企业不是为了把顾客服务好，而是为了吸引资本。贴互联网标签、包装成上市公司，上市套现、圈钱走人，这样的模式是行不通的。”胡景晖说。

　　复盘爱屋吉屋的发展历程，可以发现这家公司虽然喊着要“颠覆行业玩法”，却并没有颠覆性的做法。依靠新瓶装旧酒的互联网思维，用烧钱来撬动房产这个庞大的市场。表面上看，爱屋吉屋的模式看似是互联网思维，通过取消线下门店来节省成本，通过广告和补贴来吸引购房者，凭此迅速建立规模。互联网确实有利于实现信息对称，通过线上匹配提高交易效率。但这对于低频、高额的房产交易却显得并不现实。

　　我国目前实行的房地产中介制度是双边代理制，房地产中介撮合二手房买卖双方交易，通过中介买卖二手房，签署的买卖合同都是三方合同。中国的中介从根源上的弊端是双边代理制，在任何情况下，一手托两家，必然都会损害交易中一方利益，中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。

　　这是一切中介生意的基本原则和逻辑，只能讨好有话语权的一方。很显然，爱屋吉屋并没能改变双边代理的中介制度，而互联网中介看似无懈可击的生意模式——降价，在中介行业里毫无颠覆能力。