楼市调控又升级！“三重限价”，房价有何影响

　　近期，我国楼市又开始新一轮的调控，在这轮调控中，“三重限价”新政即将出台，对此，会给我国楼市产生什么样的影响呢?我们一同来关注一下吧。

　　国家统计局发布的数据印证了楼市回暖的趋势。在刚刚过去的5月份，不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。中国指数研究院发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。数据显示，5月份合肥(新建)住宅平均价格为7463元/平方米，达到历年最高水平。

　　成交量方面，一线城市最为抢眼，作为二线城市合肥表现也相当惊人。当月成交量105万方，与上海相当，环比上升38%，同比上涨41%;不过5月份，合肥供应量大幅下降，其供应量98万方，环比下跌21%。

　　6月4日，合肥市出台《关于促进经济平稳较快发展的实施意见》，其中明确提出，单方交缴公积金的贷款额度提高到45万元，双方交缴公积金的提高到55万元。

　　其中，首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，最低首付比例调整为20%;已还清首次购房贷款再申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%。

　　而在继续放宽公积金政策的情况下,有业内人士表示，下半年相关的政策刺激还有可能会进一步加强，包括更加宽松的货币政策。预计下半年楼市很可能出现量价齐涨的态势。

　　楼市红五月已经过去，六月份合肥市场从目前看仍将延续了火热状态。总的来说，楼市整体回暖，楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强，各类利好政策的刺激下，合肥房价上涨不久将会到来。

　　此外，本次杭州土拍可以说在控制地价方面已经做到了极致，主要有以下两个变化：

　　一是“三重限价”。

　　①限制商品住房毛坯销售的均价。即在项目销售时，整盘均价不得突破最高限价;

　　②限制毛坯销售的最高单价。即在项目销售时，允许房价有高低，但是最高单价是最高均价的1.1倍，且整盘受最高均价制约。

　　③限制装修标准。即实施装修销售的，某一规格的装修价格也确定限价

　　二是增加养老用房配套。

　　保留原有竞自持方法，增加自持100%后竞拍养老用房。延续此前达到溢价30%封顶，进入竞拍自持的阶段;但自持达到100%之后，如果仍存在竞争，将开始竞拍养老用房。

　　方案落地以后，杭州的楼市调控力度再次加强，限价的漏洞被堵死，购房者面对的真实房价将受到重大影响。