澳洲楼市也凉凉，2018澳洲房价创十年最大降幅

　　去年，中国楼市经历了一个高潮，然而不仅仅是我国的房地产市场，就连外国的房地产市场，也经历了一系列风风雨雨。就拿澳洲来说吧，澳洲创下了近十年的最大跌幅。

　　2018年第四季度，全澳房价指数下跌4.8%，创 2008年以来的最大跌幅。

　　悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大权重占比最大的房产市场，分别较2017年7月和11月的峰值已经下跌 11.1%和7.2%。其中，悉尼目前的房价已经回落至2016年8月的水平，而墨尔本房价则已回落至2017年2月的水平。

　　其他首府城市方面，王白斯的房价已经回落至2009年3月的最高水平，达尔文的房价则回落至2007年10月的水平。

　　与此相反，靠近首府城市地区，如墨尔本附近的本迪戈和巴拉瑞特，则是房价表现最强劲的地区之一。

　　自2015年以来，澳大利亚金融监管机构一直在打压银行的风险贷款，尤其是住房贷款，而澳大利亚政府的强制调查令买家变得更为谨慎。今年早些时候，澳大利亚的金融监管机构确实放宽了部分贷款限制，但Lawless认为融资渠道可能仍是2019年房地产市场状况的最大障碍。另外，Lawless指出，在澳大利亚银行委员会调查后，澳大利亚住房价值普遍下降，家庭债务却在不断增加。在住房供应增加以及监管加大力度的背景下，越来越多的贷方和买家开始规避风险。由于预计5月份将举行大选，反对党工党承诺将会遏制房地产的税收优惠，住房买家信心可能会受到进一步打击。

　　按价值计算，悉尼和墨尔本占澳大利亚住房市场的60%左右，占住房数量的40%。悉尼经济放缓的情况最为严重，而2018年房价跌幅接8.9%，墨尔本房价下跌7%。然而，房价下跌提高了租金收益率，特别是悉尼、墨尔本和珀斯的表现更为明显。

　　悉尼房地产市场的衰退将在今年加深，因为更严格的贷款标准和自20世纪80年代后期以来最严重的价值暴跌导致买家迟迟未动。根据CoreLogic Inc.周三公布的数据，悉尼的平均房价自2017年的峰值以来已经下跌了11.1%。当澳大利亚处于并进入上一次衰退的顶点时，跌幅在9.6%上下波动。悉尼是五年房地产繁荣的中心，住房价格仍比2012年高出约60%，这意味着2012买入的房主几乎没有亏损。然而，随着一些经济学家将悉尼房价进一步下调10%，决策者们越来越担心。澳大利亚央行担心房价长期下滑将拖累消费，并警告上个月主要银行如果同时撤回信贷，则有可能放大经济衰退。