加拿大房价创7年最大跌幅 楼市泡沫要破灭了吗?

　　最近，人们被加拿大楼市成交跌幅震惊，据悉加拿大楼市创7年的最大跌幅，跌幅超过人们的预期所思所想。如今的加拿大，人们直言它的楼市泡沫即将破灭。

　　加拿大房地产协会(CREA)周二公布的数据显示，该国全国基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元(47.9万美元)，跌幅创2008年来最大。从同比来看，当月房价也下跌0.3%，为2013年来首次同比下滑。

　　在房屋销量上，7月数据也环比下跌2.1%，为连续第四个月下滑。当月加拿大将近三分之二的地区出现房屋销量环比下滑。从同比来看，销量跌幅则达到12%。

　　在这之前，多伦多楼市上行的态势已续超过20年，近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅超过200%。

　　如果剔除多伦多和温哥华，加拿大平均房价为38.1万美元，同比上涨5%。

　　在房价猛涨引发当地政府实施包括专门针对外国买家的税收等降温政策后，7月加拿大央行加息25个基点，为2010年以来首次加息，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。抵押贷款利率的上行，也给楼市带来冲击。

　　加拿大国民银行与Teranet联合发布的综合房价指数调查报告指出，9月加拿大房价指数环比下跌0.8%，为2010年9月以来的最大跌幅，也是2016年1月以来首次出现下跌。此外，房价的同比增幅也有回落，9月份加拿大房价指数同比上涨11.4%，低于6月和7月的14.2%。

　　作为加拿大最大的房地产市场，多伦多房价指数继上月环比下跌0.4%之后，9月继续下跌2.7%。上一次多伦多房价连续下跌还是出现在经济衰退时期，也让一些市场人士担心历史是否会“重演”。除此之外，包括加拿大魁北克、汉密尔顿、哈利法克斯等都会区的房价指数也均出现了下滑。

　　对于调控楼市，加拿大政府可谓多管齐下。加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。

　　而在今年4月，面对大多伦多地区快速上涨的房价和市场对泡沫化的担忧，加拿大经济重镇安大略省省政府宣布出台一系列楼市降温措施，其中最受市场关注的一招就是征收15%的“外国买家税”。按照计划，非加拿大籍公民、非永久居民以及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时，要被加征15%的“非居民投机税”，即“外国买家税”。

　　就在房地产市场出现降温的关头，加拿大央行出人意料地再放大招：今年连续第二次加息。不过，多伦多房地产局市场分析部主任Jason Mercer指出，政策变化的效应以及心理影响仍然对大多伦多地区的卖家起到很大作用，但潜在买家的购买意愿仍然强烈，也许在今年年底就会纷纷入市。一些买家若从观望转为入市，那么房价就会快速回升。