伦敦房价创最大降幅 同比下跌2.7%

　　在全球化进程进一步加快的今天，相比于中国，世界上其他国家的楼市是怎样变化的呢?以伦敦来说，房价已经创历年最大跌幅，同比已经超过了2.7%。

　　伦敦9月房价同比去年下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，房价连续第六个月下跌。全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)调查也显示，伦敦今年9月伦敦房屋均价为47.2万英镑，同比去年下跌0.6%，是2009年金融危机以来的首次下跌。Nationwide首席经济学家表示，高档物业的价格回调，以及英国退出欧盟或将导致移民、投资、贸易等大环境出现变化，是伦敦房价下跌的主要原因。

　　而外伦敦区域，英格兰东南部，9月份该地区房价平均上涨逾3%，虽然这一增速较2016年年末仍有下降，但仍呈现受鼓舞迹象。

　　回到伦敦地区，房价已连续第六个月呈现下滑状态，如果此前预测的伦敦地区平均房屋价格已降至58.2万英镑，则该价格即为2015年年末来最低水平。这对于此前伦敦的高房价现象，及持有房屋贷款的人而言将是一大利好消息。

　　本月早些时间，首相特蕾莎梅及其政府也公布了一项延长“帮助购买”抵押贷款的援助计划。

　　而伦敦租房售房机构Rightmove之后也确认了当前房价下滑的事实，并表示10月份，伦敦房屋要价就下滑了2.5%。

　　Rightmove总监Miles Shipside对此解释，虽然一些富人区，高档拽的售房仍驱使本月房价上涨3.1%;但要实际完成销售则还有难度，尤其是在购房者目前拥有更多选择的时候。

　　Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，较低的抵押贷款利率、健康的就业率，以及房屋供应短缺等因素，在一定程度上支撑了房价。其中，英格兰南部的房价增幅领先全英，而大伦敦地区则自2005年来，第一次成为全英国房价跌幅最大的地区。

　　高档物业的价格回调，是伦敦房价下跌的主要原因，这一现象已经持续了一段时间。包括肯辛顿-切尔西、威斯特敏斯特、哈默史密斯等伦敦房价最高的区域(borough)，卖家不得不降价出售自己的物业。

　　据CNN援引地产专家观点，英国退出欧盟或将导致移民、投资、贸易等大环境出现变化，从而让外国卖家撤出伦敦楼市。

　　伦敦连续几年的楼市飙涨，使居民对房价的承受力逐渐接近极限。Nationwide数据显示，过去十年来，伦敦房价上涨了56%。此次出现回落，对于常年忍受高房价的当地居民来说，或许不是坏消息。

　　不过，第一太平戴维斯(Savills)表示，当英国“脱欧”逐渐明晰化时，伦敦的豪宅市场将会回弹，届时的伦敦房价将回暖。该公司还预测，伦敦最热门街区的物业，从现在至2022年间将有20%的涨幅。

　　与此同时，英央行表示，如果经济继续按照预期的方向发展，今年11月的货币政策委员会(MPC)会议中，可能轻微上调银行利率(Bank Rate)，至0.50%的水平。