楼市再添3大利空消息,2019房价走势将如何

2019-8-07 11:12:15  来源:pchouse  作者:佚名  

  经过了上半年的萧条之后,我国楼市走向变得持续下跌。在这轮下跌风暴之中,房价情况也变得波荡起伏,为了缓和房地产的走势,我国有关部门纷纷发出声音。

房价再添3大利空消息,2019下半年房价走势将如何

  虽然楼市调控已经持续了近3年的时间,但是对于楼市中的一小部分群体来说,心里依然还是抱着一种侥幸,楼市调控随时都有放松的可能,而且在未来不远的某一天,国家可能会重新启动房地产这把“夜壶”。但是,7月30日高层会议直接明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,彻底浇灭了这部分人群心中的侥幸和幻想,也给普通购房者和改善置业者两大群体吃下了定心丸。

  根据2019年中国居住小康指数调查结果显示,对于今年的房价走向,40.1%的受访者持看涨态度,比2018年下降了3.2%;10.7%的受访者持看跌态度,比2018年下降了9.4%;14.5%的受访者认为2019年房价会保持现状,这比上一年度提高了1%;34.7%的受访者认为“不好说”,这一比例比2018年提高了11.6%。通过对比2018年和2019年的比例变化来看,在防止房价大起大落的目标下,越来越多的受访者已经转变了房价只涨不跌的预期。此外,笔者认为,截止目前来看,如今楼市存在着3大利空因素,或直接左右下半年的楼市行情。

  众所周知,2019年3月份以来的“小阳春”现象与房企融资改善密切相关。不过,随后,楼市调控政策再次收紧,其中值得一提的是,房企融资收紧范围开始不断扩大,为回暖的楼市降了温。

  5月份,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,环比下降52.07%,完全可以用“腰斩”来形容,6月份,银保监会进一步加强了对房地产信托政策的收紧;7月份,发改委发文明确要求,内地房企海外发债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,不能用于偿还国内债、流动性资金补给、拿地。

  房地产调控政策就是哪里过热打哪里,收紧房企融资环境必然会限制房企拿地积极性和地王的产生,从而进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,所以可以预期,下半年房企融资环境依然不会得到明显改善。

  在这样的情况下,为了加快出货步伐回笼资金和完成销售业绩目标,下半年房企采取直接降价或变相降价的概率较高,比如特价房、精装改毛坯、打折促销等等。

  据业内人士称,包括富力在内的一些开发商已经表示2019年下半年原则上会暂停拿地。对此,笔者认为,这就很容易理解了,面对市场持续降温,开发商拿地开始趋于谨慎,重心自然放在了加快销售和回笼资金上面来。显而易见,要靠加快销售回笼资金,这意味着下半年房企大概率会放低姿态,以价换量。

 

责任编辑:ouxiaohong
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