楼市再添3大利空消息，2019房价走势将如何

　　经过了上半年的萧条之后，我国楼市走向变得持续下跌。在这轮下跌风暴之中，房价情况也变得波荡起伏，为了缓和房地产的走势，我国有关部门纷纷发出声音。

　　虽然楼市调控已经持续了近3年的时间，但是对于楼市中的一小部分群体来说，心里依然还是抱着一种侥幸，楼市调控随时都有放松的可能，而且在未来不远的某一天，国家可能会重新启动房地产这把“夜壶”。但是，7月30日高层会议直接明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，彻底浇灭了这部分人群心中的侥幸和幻想，也给普通购房者和改善置业者两大群体吃下了定心丸。

　　根据2019年中国居住小康指数调查结果显示，对于今年的房价走向，40.1%的受访者持看涨态度，比2018年下降了3.2%;10.7%的受访者持看跌态度，比2018年下降了9.4%;14.5%的受访者认为2019年房价会保持现状，这比上一年度提高了1%;34.7%的受访者认为“不好说”，这一比例比2018年提高了11.6%。通过对比2018年和2019年的比例变化来看，在防止房价大起大落的目标下，越来越多的受访者已经转变了房价只涨不跌的预期。此外，笔者认为，截止目前来看，如今楼市存在着3大利空因素，或直接左右下半年的楼市行情。

　　众所周知，2019年3月份以来的“小阳春”现象与房企融资改善密切相关。不过，随后，楼市调控政策再次收紧，其中值得一提的是，房企融资收紧范围开始不断扩大，为回暖的楼市降了温。

　　5月份，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，环比下降52.07%，完全可以用“腰斩”来形容，6月份，银保监会进一步加强了对房地产信托政策的收紧;7月份，发改委发文明确要求，内地房企海外发债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，不能用于偿还国内债、流动性资金补给、拿地。

　　房地产调控政策就是哪里过热打哪里，收紧房企融资环境必然会限制房企拿地积极性和地王的产生，从而进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，所以可以预期，下半年房企融资环境依然不会得到明显改善。

　　在这样的情况下，为了加快出货步伐回笼资金和完成销售业绩目标，下半年房企采取直接降价或变相降价的概率较高，比如特价房、精装改毛坯、打折促销等等。

　　据业内人士称，包括富力在内的一些开发商已经表示2019年下半年原则上会暂停拿地。对此，笔者认为，这就很容易理解了，面对市场持续降温，开发商拿地开始趋于谨慎，重心自然放在了加快销售和回笼资金上面来。显而易见，要靠加快销售回笼资金，这意味着下半年房企大概率会放低姿态，以价换量。