广深楼市：跌降百万卖不出VS千万豪宅半小时秒光

　　在我国，贫富悬殊非常大。这一点在楼市上得到了印证，近期就有商品房疯狂降价138万，销售情况却非常不乐观。但是某豪宅不到半小时就被秒光的情节出现。

　　10月，深圳新房、二手房彻底量价齐跌，尤其二手住宅销售价格在一线城市中跌幅最高。广州的新房也出现多个项目降价打折，二手市场也持续低迷。

　　10月以来，广深楼市充满了凉意。据国家统计局数据，10月深圳新房价格指数同比下降0.4%至99.6，环比下降0.5%至99.5，位列70城倒数; 10月广州一手住宅整体网签共85.11万平方米，环比下跌29%;价格环比上涨0.2%，应为结构性原因，整体仍维持跌势。

　　市场转冷引发了一系列连锁反应，购房者踟蹰不前、开发商降价推盘，10月以来，广深商品住宅备案量有所上升，但对成交量的影响甚微，量价齐跌或成持续的态势。

　　今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。

　　而二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。深圳市福田区某房产中介员工表示，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。

　　目前市场上不少新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜。深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折。95、97加98折，等于差不多9折。

　　由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。陈某十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他离职的原因很简单，自己已经半年没有成交二手房了。

　　陈某表示：今年市场一直不好，我们也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作压力大，所以就选择辞职休息。

　　业内人士认为，深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。

　　多位业内人士认为，随着年底开发商冲销量和业绩的时刻到来，深圳、广州房价将进一步下跌。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫向记者表示，“去年其实已经开始调整了，下调的态势将持续到2019年的下半年。