空置率近两成！广深写字楼市场缓慢回温！

        2019年全国的房地产市场进入寒冬，作为反映地区经济发展状况的晴雨表——写字楼，2019年在一线城市的空置率接近两成。而随着新的一年带来，以广州、深圳为代表的一线城市的写字楼市场在缓慢回温！

        2019年全年，广州写字楼新增供应处于低位。由于宏观经济的不确定性，加上全年仅新增19.7万平方米甲级写字楼入市，供应的匮乏限制了全年的净吸纳量，且66%集中在第四季度。相较之下，2019年以来，深圳写字楼市场情况一直是市场关注的焦点。深圳全年累计共有107.7万平方米新增写字楼面积交付入市，同比扩大49.1%，推动深圳甲级写字楼总存量同比上升17.7%至715.6万平方米。

        2019年，广州、深圳的写字楼空置率虽处于低位，但租金出现回落。受到宏观经济不确定性的影响，写字楼租金受压，尤其是广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%，达175元每月每平方米。

        2020年由于新增写字楼面积的增加以及租金的回落，广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供应高峰。大量的新增供应与相对较低的租金将吸引更多的新公司及重新选址的租户搬迁或扩充来到写字楼租金相对较低的地区。除此之外，两地政府已经制定相应补贴政策并启动多项措施来吸引全球的企业和投资者来发展新兴产业，这也将激发出更多新增需求以抵消经济增速趋缓带来的不利影响。

        广深两地写字楼市场的逐渐回温，对于两地经济的发展未尝不是一种积极的推动力！