深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何

　　对于深圳寸土寸金的房地产市场，在即将结束的2018年中，深圳相关部门也开始了新的措施。其中深圳新盘不得超备案价15%就是新规之一，一旦实施这一新规，那么对新政有哪些影响呢?

　　在房地产价格管理方面，监管办法规定，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

　　深圳市规土委介绍，为进一步规范房地产开发经营、租赁、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市规划国土委结合近年来房地产调控的新形势以及发展住房 租赁市场的新要求。

　　对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在备案价15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

　　强化对于捂盘的限制，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，并公开对外预售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

　　对于违规销售提出明确出发标准：未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。

　　该监督办法明确，房地产开发项目申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金10%，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的，由主管部门责令限期改正，处10万元罚款，不予颁发《商品房预售许可证》，已经颁发的责令暂停预售;未建立项目手册，或者未按规定填写项目手册的，由主管部门责令限期改正，处2万元罚款;商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由市场监管部门责令改正，处10万元罚款;未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款;未通过预售款专用存款账户收取商品房预售款的，由主管部门责令限期改正，按未通过预售款专用账户收取预售款的商品房数量每套处5万元罚款。

　　该监督办法还明确，农村城市化历史遗留违法建筑(以下简称历史违建)经房屋结构和消防安全检验合格，并符合地质安全条件的，可以按规定办理房屋租赁的相关手续。房屋无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，并由住房建设、消防、市场监管、房屋租赁、安全生产等部门予以重点监管。

　　从深圳的举措可以看出，现在全国楼市的主要方向是稳楼市，稳房价。不管是昆明、宁德上半年出台房价不得上涨超过6%的措施，还是现在深圳出台房价下跌或上涨都不得超过15%的措施，其目的都是为了稳住房价。