深圳开启二次房改！接下来深圳房价走势将如何？

       自1998年“房改”以来时隔20年，最近，深圳再次成为全国二次“房改”的探路先锋，启动了新一轮“房改”。那么如此一来，深圳房价会有影响吗？深圳房价走势将如何？

       8月初，深圳《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下称“《意见》”）正式发布。自1998年“房改”以来时隔20年，深圳正式启动了新一轮“房改”。《意见》显示，未来深圳的保障性住房占60%，商品住房比例将仅占40%。这意味着，保障性住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

       首当其冲的是高房价。就拿位于深圳宝安区的桃源居来说，其在1997年报纸上登出的售房广告显示，该楼盘11号楼A栋小面积住房，不论面积还是朝向，一室一厅价格12.5万元一套随便选，两室两厅15万元一套随便选。而现在，桃源居一室一厅总价250万元+，两室两厅总价350万元+。算下来，一室一厅的房价至少涨了20倍，两室两厅的房价至少涨了23倍。

       叶智锷介绍，在深圳市区，一平方米的房价平均5万多元，而少数楼盘甚至超过每平方米10万元。

       顾云昌对《中国经济周刊》记者表示，由于供应严重不足，近年来深圳房价涨得过快，而深圳之前的租赁市场发展又严重滞后。“在总量上供不应求，结构上也不合理。此次出台《意见》，就是为了改变深圳目前房屋供求结构不合理、供应总量不足的问题。”

       《意见》提出，到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

       根据人才住房租售价格为市价60%左右、安居型商品房租售价格为市价50%左右的规定，如果一套80平方米的商品房售价400万元，购买人才住房只需要240万元，购买安居型商品房只需要200万元。这样计算下来，引发外界认为此次房改会拉低深圳房价的观点。

        “这个不一定。”在叶智锷看来，此次房改对深圳的房价影响不大。他告诉《中国经济周刊》记者，政府出台政策的目的不是要打压房价，是想让每一个阶层的人都能够各取所需，都有房住。“对于符合购买保障房条件的，就去申请政府的安居型住房或者租赁住房；目前深圳的商品房市场，依然有很多人因自住或者投资去购买，这部分有经济能力的人在支撑着深圳的房价。”