50城卖地2万亿，2018房价走势将如何？

        据统计数据显示现已有50城市卖地超过2万亿了。同时仅仅只是统计招拍挂市场的权益拿地金额这一部分来说，就已有50家房企金额数目高的吓人，达到了10940亿。因为，在一二线城市买房紧张的情况下，刚需买房只能大部分考虑上三四线城市，因此导致许多一二线周边城市房价高涨，也在一定程度上也推动了全国各市的土地销售额创历史同期纪录。        

        在2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。

　　根据中原地产的统计，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%；重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

　　地产行业人士表示，杭州土地出让金遥遥领先主要有两方面原因，一是杭州省会和强二线城市的定位吸引了很多房企参与竞争；二是杭州棚改项目和棚改开工率均位于前列，驱动土地市场热度不退。

　　除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

　　地产分析师认为，全国多城市土地成交依然处于高位，房企对住宅类土地拿地积极性较高。近期，三四线城市土地市场明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了相关热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

　　因此，房企的热情也是有增无减的。据数据统计显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，均位于榜首。

　　不过分析认为，房地产调控下，部分城市房企销售已经受到影响，发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下，预计2018年下半年大部分房企对土地市场的热度可能会逐渐降低，土地市场的溢价率也会有所降低，据称2017年北京土地平均溢价率是24%，目前已回落至13%。整体来看，业绩下降或亏损的房企均为正处于转型或项目储备不足的中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩均保持了正向增长。这显示出，土地和项目储备关乎房企业绩的可持续性。

        因为小编认为，随着国家楼市调控的继续加强和政府的重视，对于房企销售也会有一部分的影响，从而也会影响发债等问题，所以在这种大背景下，房企的热度会逐渐减低。手上的存量少了，自然促销少了，自然购买率也会有所减低，发房价自然也会有所减低了!