杭州楼市最新消息：14万降至3万，摇号人数蹦极跳

　　众所周知，杭州在摇号购房人数上，一直处于不容小视的局面。不过，最新的数据表明，一夜之间，杭州的摇号购房从14万骤减至3万，摇号购房人数开启蹦极式跳跃。

　　自4月4日杭州公证摇号买房细则发布以来，从起步到高潮再到滑落，参与摇号人数呈现出一条明显的抛物线，月报名总人次从6月的14余万，锐减至10月的3.5万，下滑了75%。

　　中签率和弃选率不断攀升，楼盘的验资门槛则不断降低，只为了吸引更多人报名。萧山一楼盘，5月推盘时，中签率仅25%，而到了9月底，该楼盘的中签率就上升到65%，报名人数也从之前的1000人左右，骤减到现在的100多人。

　　一位业内人士表示：“开发商一般先推出小户型，后期推大户型或者低密产品，提高溢价。但如今市场下行，很多改善型客户按兵不动，投资客几乎不会碰高总价产品。中签率自然越来越高。”

　　摇中号后的弃选率同样不断攀升。最近开盘的武林郡，532套房源共有4882户家庭登记，但弃选率也不低。弃选的王女士表示，无论是自住刚需还是投资型购房者，大多只想买小户型，“小户型只有290多套，我800多号，轮到我的时候小户型早没了，大户型我的预算又不够，只能放弃。”

　　由于登记人数不足导致不用摇号的楼盘也明显增多。经记者统计，10月59个楼盘推出房源，有24个楼盘无需摇号，占比超过1/3。这些不用摇号的楼盘大多集中在临安和富阳，其中临安占12个。事实上，临安楼盘目前已普遍开始打折销售。

　　在越来越多的人开始持有观望态度的情况下，整体中签率本应会有所上升，然而最终数据却与众人所料的结果有所不同，实际上原因有很多，其中最主要原因是本月大多数楼盘每次领出预售证的房源均不多。

　　即使是本月房源量排名前五的楼盘也相较上个月减少了许多，而其他的楼盘的房源量则多在100套以下。

　　需要注意的是，本月推出的59个楼盘中排屋、叠墅以及洋房等改善型楼盘占近50%，这也是影响本月楼盘量的重要原因。不过，值得注意的是，土拍溢价率降低、摇号中签率攀升，杭州楼市整体虽趋冷，但楼盘分化明显。

　　中国指数研究院的数据显示，三季度全国有333个项目开盘即售罄，其中杭州有97个，位居全国各城市首位。

　　尽管如此，位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房，摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目，90套房源认筹数为86人，中签率105%;中骏柏景湾项目，132套房源认筹数为78人，中签率169%;余杭区的西房拱辰外滩项目，97套房源认筹数为41人，中签率为237%。