宁波楼市最新消息：又一批新房开卖!均价近3万

　　放眼最新的宁波楼市，各大政策紧锣密鼓的出台中。近日，宁波楼市再次传来新声音，宁波又一批新房开卖，这些新房的均价达到近3万元。

　　刚刚过去的4月土拍市场，有两宗网红宅地牵动着整个宁波楼市，这两宗地分别位于高新区丹桂路和鄞州区嵩江西路。4月25日，高新区地块以封顶的20750元/㎡刷新历史单价，4月26日，鄞州钟公庙地块又以19500元/㎡刷出鄞州新高，竞得者分别为金隅和雅戈尔。其中，雅戈尔经301轮竞价，击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后，夺下钟公庙宅地。

　　不止市区，随着城市发展的外溢，这股“抢地热”也在向周边区域蔓延，奉化南山新村地块、慈溪明月湖地块均以超过80%的高溢价率成交，余姚更是刷出了近年来的新高。

　　为何外来房企大鳄热衷在甬拿地?相较于宁波土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。

　　“在北京、上海等一线热点城市‘逢拍必限’的土地行情下，令不少开发商拿地动力不足，甚至产生流拍。部分房企大咖将宝押在有潜力的新一线城市身上，宁波就是被他们看好的城市之一。”一位房产界业内人士这样说。

　　本周(5月7-13日)，宁波市五区共挂牌出让1宗宅地，为集士港中一片CX06-02-04a地块，最高限价为15600元/平。

　　根据公告，该地块出让面积约2.6万㎡，规划属性为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆及其他商服。看来，又是一个非常有宁波特色的“社区型城市综合体”。起价6000元/平米，“落槌”时间为6月8日。

　　2016年10月，荣安以3530元/平的楼面价拿下本案地块西南侧地块，开发建造的荣安桃花源目前均价19000元/平;2017年9月，荣安再次以12120元/平的楼面价拿下本案地块西侧地块，再次入主集士港绿岛，并刷新集士港片区土地成交单价最高纪录!

　　2018年5月7日至5月13日，宁波市五区(鄞州、海曙、江北、镇海、北仑)共2个项目拿到预售许可证并公示，新增供应面积约3.25万方，共计约271套房源，其中住宅房源218套。

　　本周宁波市区五共成交商品住宅1330套，成交面积约17万㎡。受上月底开盘(并“日光”)项目集中备案影响，上周成交套数较为异常。本周成交数据基本回归正常，宁波楼市“红五月”势头稳健。

　　宅地供应直接决定未来半年到1年的商品房供应量。充足的土地供应，有利于市场良性发展，可以缓解市民因为库存低买不到房而产生的焦虑。但还要看实际出让的完成率，以及开发商项目入市的进度。从1-4月份商品住宅实际出让土地的完成率来看，目前压力还是很大。