杭州楼市最新消息：楼面价已到1万8!刚需何去何从

　　这段时间以来，杭州楼市备受各界人士的关注。在人们万众瞩目之下，杭州楼价已经涨到了每平方米一万八的水平，对于人们来说，现在如果打算在杭州买房，那么他们将何去何从呢?

　　临平核心区出让一宗住宅用地，临平新城核心区A-3-07住宅地块，出让面积为47742㎡，容积率2.0，可建面积95484㎡，起价128904万元，楼面起价13500元/㎡。

　　最终，经过155轮竞价，A-3-07地块由中交地产以175504万元竞得，楼面价18380元/㎡，溢价36%。

　　临平新城核心区A-3-07住宅地块位于临平新城主干道世纪大道沿线，地块东至汀城路，南至文正街，西、北至东仁街。

　　2017年至今，临平核心区近两年共出让三宗住宅地块，最近一次土地出让为3月29日理想四维以143693万元的价格价格拿下A-3-17地块地块，折合楼面价19038元/㎡，也是临平板块的单价地王。

　　另外，去年12月份首创以239442万元的总价拿下A-3-18地块，楼面价18584元/㎡。三宗地块距离在500米左右，从地价上来看，此次中交地块楼面价要低于临平核心区前两次土地成交价格。

　　从位置上来看，地块本身距1号线余杭高铁站直线距离1.7公里，东北面1公里内为临平新城居住新区，东南面为余杭区全新打造的艺尚小镇，地块3公里范围内有华元欢乐城、余之城、银泰城等大型商业综合体，约 400米处为天长小学，生活配套丰富。

　　整个下沙的新房断供已经很久了，上一批有新房推售的时间还得追溯到2017年的第三季度，当时，大学城北的热盘——中国铁建保利像素、宋都东郡之星相继清盘，两盘的售价整体在一万三四，在那之后，到现在一直没有新的供应量补充上来!

　　整个下沙，目前还有库存量的老盘中，湖景居是独一个，它还有3栋楼约300多套住宅房源尚未领证开卖，然而，都快两年没动静了，等它上市总觉得“遥遥无期”......

　　反倒是去年成功出让的两宗涉宅用地更能快速一些，一个是上面提及的金地宋都都会钱塘，已出规划、开放临展厅及发布户型图......另一盘为2017年1月出让的龙湖大学城北地块(纯住宅，地上建筑面积高达16万方，楼面价16480元/㎡)。

　　下沙目前热门的板块，必须要提到大学城北，要知道，连隔壁海宁市靠近大学城北的楼盘售价都要小两万了，像朗诗万科城市之光、绿城华景川之江明月，此外，预计5月首开的纯新盘——华景川万科潮起东方放风价直逼25000元/㎡!

　　要知道，金地宋都都会钱塘和龙湖大学城北地块边上的次新房——杭州碧桂园、保利城市果岭，近几个月的二手房成交价格也仅在24000-27000元/㎡之间!

　　按照业内通用的保本房价计算公式：『地价+财务成本(地价×10%)+建安成本4000+销售税费及营销成本(地价×15%)』。那么，金地宋都都会钱塘取楼面价13000来计算的话，保本毛坯房价约20250元/㎡;龙湖项目取楼面价16480元/㎡计算，保本毛坯房价约24600元/㎡。

　　除了一部分杭州本地外溢的刚需客外，大部分买海宁房子的都是投资客，以杭州本地人为主。“杭州房价高，刚需买不起也买不到，海宁的房子就在下沙旁边，距离差不了多少，价格实惠还不限购，不管是自住还是投资，都很有市场。