南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何

　　刚刚过去的7月，南京楼市比较平淡，房价指数也是一样萎靡，新房和二手房的房价也是双双下降。同时南京也仅有18盘4278套房源入市，市场冷热不均非常明显。

　　根据国家统计局最新发布的70城房价数据，7月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%，成为15个热点城市中房价环比下降的两个城市之一，北京广州深圳房价在7月都环比有所上涨。但是南京房价依旧被控制得很好。截至2018年7月31日24：00，7月南京新房成交8394套，环比2018年6月（南京楼市新房成交5093套）上涨近64.8%。

　　7月南京共18家楼盘开盘，较6月减少了7家。其中，14盘为住宅，3家为别墅，1家为公寓。江北和城东板块成为7月南京楼市的主力，但是冷热不均表现明显，18家楼盘中只有6盘开盘当天全部售罄，更多的楼盘并没有提供数据。

　　江北板块以认购量2620套位居全市各板块之首，栖霞认购843套数据排第二、河西认购740套排第三。7月开盘的18家楼盘中，从中签率来看，最低的为保利云禧，中签率8.6%，中签率最高的为秦淮源筑，中签率75.8%，中签率的数据两极分化，低于20%的有4家，高于30%的有4家，市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。18家楼盘中去化超九成的共8家，去化不足五成的共3家，河西南纯新盘正荣滨江紫阙表现最为抢眼，该楼盘首开724套精装房源，中签率16%，开盘即售罄。

　　二手房方面，根据国家统计局数据，南京二手房价格环比下跌0.1%。但是业主们挂牌价却没有下跌，根据365统计的挂牌价数据，2018年7月南京二手房住宅均价30101元/㎡，环比上涨了490元/㎡，涨幅为1.65%；同比2017年7月的27946元/㎡，上涨了2155元/㎡，涨幅7.71%。9大行政区中，雨花台区和六合区房价下降，其他七区房价均出现了上涨。秦淮区365指数为1696.6（均价30847元/㎡），环比上月上涨54.61点，涨幅3.33%列第一。

　　南京近期频频出现二手房业主呼吁抱团涨价的消息，但根据国家统计局权威数据，二手房价格在下跌，可见二手房市场并没有业主们想象的那么乐观。近日，南京不仅公布禁止企业购买商品房的新政，还将从8月开始11部门联合检查房产市场违规行为，显然对房地产市场的调控态度并没有改变，8月南京8大板块预计将有22家楼盘推出约4983套新房房源，绿地华侨城、正荣滨江紫阙的热销不知道是否会让8月的南京楼市数据染上一抹亮色。