5月广州二手房：成交宗数环比下降,租价相对平稳

　　随着5月份的落下大幕，相关的研究机构也在近期陆续推出了5月份楼市的成交报告。就拿广州来说吧，进入5月份以来，广州成交宗数环比下降，租价相对平稳。

　　日前，广州市中介协会发布的经理人指数预测报告显示，5月份广州全市中介促成二手住宅成交9289宗，环比回落5.7%。广州的二手住宅交易宗数自2017年3月登顶后开始逐月回调，市场经历了近一年的持续低迷，终于在2018年3月楼市旺季开始缓慢回升。虽然5月成交环比稍有回落，但市场已显示有趋稳态势。预期后市趋向稳定。6月，经理人指数为62.25%，环比下降3.9%，同比上涨15.95个百分点。

　　在5月各单项指数中，去货速度指数环比上涨3.55个百分点至65.5%，一枝独秀;而成交量指数环比下跌4.61个百分点至65%，成交价指数环比则下跌3.29个百分点至67.61%。

　　同样下跌的还有海珠区，如革新路板块的成交量也呈现下跌的趋势，中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出，5月成交量比4月有所下滑，且价格也略有下降，而价格下降主要是业主心态有所减弱所致，目前，买家多持观望态度。

　　不过，该板块内总价在100万~200万元的盘源交投相对活跃。200万元左右可购置50~60平方米的两房，买家多是用于自住。150万元以内的多是30~40平方米一房单位，买家多是用于出租。

　　尽管5月大部分区域二手成交表现一般，但番禺钟村板块二手交投却表现坚挺，成交宗数保持平稳。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，户型选择较多，包括有50平方米左右的小面积单位等，因此较受“刚需”客欢迎，成交较活跃。该板块的客户群体大多是上班族，他们较为青睐小面积单位，如祈福新村C区的52~68平方米、祈福新村海晴居的50~60平方米等，目前均价分别约“2字头”和“3字头”。

　　5月二手住宅租金为47.6元/m2/月，较上一月的50.2元/m2/月，环比下跌了5.1%，而成交宗上则微跌1.1%，当中成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，由于3月起滨江东板块已消化了一大批客源，5月的租赁市场仍处于低迷。5月租价较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。据介绍，目前该板块电梯楼一房租金约4000~4500元/月，两房约4500~5500元/月，三房约7000~8000元/月，带江景三房租金约1.2万~1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000~4000元/月。

　　与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市的24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃，表现不俗。

　　分析人士表示，部分“刚需”买家因贷款利率上浮带来的置业成本上升忧虑，叠加3月份以来较可观的看房量，未来市场成交节奏加快的可能性较大;但由于3月以来部分购房需求已逐步消化，市场成交大幅上涨的动能较为有限，预期6月份市场成交仍将保持平稳。

　　统计数据显示，2018年4月全国首套住房贷款平均利率为5.56%，已经连续16个月呈上升趋势。最近部分三四线城市出现“逆袭”。有经理人表示，广州作为一线城市，大部分“刚需”买家心态或多或少会受影响，部分买家明确表示，虽然近期一、二线城市楼市普遍呈平稳甚至下滑趋势，但三、四线城市楼市的行情极有可能会影响一、二线城市。