东莞楼市：5月销售淡淡，厂商预加大促销激发市场

　　5月份的东莞楼市，根据相关研究机构的数据显示，5月份东莞楼市成交惨淡，其中各大厂商也开始推出自己的新招，开发商打算促销以此激发市场。

　　5月向来是楼市传统的“红五月”，但东莞楼市却是表现平平。5月初，在限价加码的同时，受预售证审批从严、商品房限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响，东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意，房价连续两个月环比回落。

　　相比4月，东莞开发商在5月的入市积极性大大提升，各楼盘不遗余力举办活动推货、宣传。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目，卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多个楼盘推出优惠特价房活动，提升人气。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份，金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩，市场供应有所上升，集中在5月中下旬扎推入市，全市开盘量环比上月小幅增加。

　　从产品类型看，开发商明显加大了商业公寓的推货力度，V1公馆、碧桂园首座和万科金域广场等单盘推货量均有几百套。

　　5月东莞一手住宅供应约为43万平方米，同比增加56%，但签约面积同比减少16%。一手住宅签约均价为16952元/平方米，同比微涨5%，环比4月微跌，连续两个月环比回落。自2016年9月调控后，东莞一手住宅供求量基本稳定在35万—45万平方米/月，整体表现平淡。

　　从销售率看，大部分住宅项目开盘销售率偏低，业内人士认为是因为很多项目前期认筹量少，同时开发商对市场预期较高，定价居高不下，而且限购限贷限售等政策制约了需求释放。

　　东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%(即5.88%)或以上，二套房贷利率大多上浮25%—30%，广发、华夏及光大二套房贷利率上浮40%。另外，基本上全市所有商业银行均执行“三价合一”政策，东莞房贷政策持续收紧。业内人士预计，今年5月及6月，东莞的一手住宅供应将开闸放量，迎来年内第一波供应高峰。

　　今年未见楼市“小阳春”，但从周度成交走势来看，4月后供应呈现逐步回升态势，新品预热楼盘数量多达34个，同比大增八成，创近6年新高，意味着5—6月将出现年内第一波供应峰值，由于政策预期维稳，兼多举措支持刚需购房，市场入市信心逐渐恢复，房企推货意愿将持续上升。

　　业内人士认为，今年来看传统“五一”节点没有出现供应高峰，意味着错峰入市趋于常态化。从趋势上看，房企集中于“五一”期间推货的意愿并不强，一方面毕竟每年“五一”仅是比周末多一天假期，错峰推货对去化影响不大。另一方面，考虑到置业者利用小长假短途出游，提前于4月底入市能把握更多机会，同时快销快签为月底冲业绩。此外，预售证获取时间、工程进度难以把控，不少房企集中于节后推货。