北京5月二手房市场回暖，五月已达1.8万套

　　5月份的北京楼市，二手房市场传来了好消息。根据最新的北京楼市成交数据显示，5月份以来，北京5月二手房市场回暖，目前成交已达1.8万套。

　　持续的价格下调后，楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示，5月京城二手房成交了1.8万套，达到“3·17”调控以来的最高值。不过，业内专家表示，1.8万套的成交量仍属于正常交易水平，并未有过热迹象。

　　上月，北京二手住宅共网签18096套，环比4月的13673套上涨了32.3%，同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上，这是自2017年3月以来首次同环比双上涨，1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看，尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，但与去年4月的最高点相比，目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。

　　“5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整，特别是东、西两城区对于学区房指标的限制，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”根据中原地产的监测，5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%，而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。

　　北京二手房成交量上涨最核心的原因是，二手房价格的下调到位，引发积蓄了一年的二手房置业需求的复苏，二手房成交量的升温是购房需求积累之后的释放过程。价格方面，5月北京二手房价格没有出现明显升温，只是议价空间收窄，挂牌价格还是保持比较稳定状态。

　　1.8万套的市场交易量尚在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。

　　从单日网签量、签单量走势来看，5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。

　　如果对价格比较敏感，这时应尽快买二手房。二手房已经进入筑底止跌的状态，如果现在不买房，可能很难赶上这波的低点，所以这时买二手房合适，而且要尽快买。

　　从新房看，等限竞房上市后再买新房也不晚。其实政府对限竞房的价格限制还是比较严格的，五环周边是5万-6万的价格水平，六环周边是4万-5万的价格水平，一套房基本是300-500万左右，就能买到一个小三居的产品，单价、总价均相对合理。