安徽楼市:前4月商品房销售和开工面积“双回落”

　　对于4月份的安徽房地产来说，我们发现商品房销售和开工面积“双回落”。这个数据的回落对于安徽楼市来说，会产生什么样的影响呢?

　　安徽省统计局发布最新数据显示，今年1-4月，安徽省商品房销售和新开工面积增速双双回落，其中商品房销售面积和销售额增速比上年同期分别低4.7个和6.3个百分点，新开工面积增速比上年同期低31.6个百分点。

　　全省商品房销售面积为203.6万平方米，环比上涨67.7%，商品住宅188.2万平方米，环比上涨71.7%。其中，合肥市和芜湖市的销售面积出现下跌，而淮南、安庆、六安、淮北、宿州、马鞍山、池州和宣城市的销售面积均出现不同程度的上涨。

　　4月合肥市商品住宅共备案1121套，与2月份的1457套相比，环比下跌23.1%。3月合肥市住宅供应环比上涨，备案量却大幅度下跌，供需比扩大，供求矛盾加剧。从各区域来看，合肥市仅政务区的备案量上涨了两套，而其他八个区备案量均呈现不同程度的下跌，其中跌幅最大的为蜀山区，环比下跌39.2%。

　　据统计，1-4月，安徽省房地产开发投资1782.4亿元，增长21.7%，增速比上年同期提高8个百分点。房地产开发投资增长较快主要是受土地费较高的影响，1-4月全省土地购置费433.3亿元，增长129%，占房地产开发投资比重为24.3%。

　　1-4月，安徽省商品房销售面积2688.5万平方米，增长8.8%，增速比上年同期低4.7个百分点。商品房销售额1793亿元，增长18%，增速比上年同期低6.3个百分点。与此同时，安徽省房地产开发施工面积33559.8万平方米，增长8.1%，增速比上年同期高2.1个百分点。

　　1-4月，安徽省房地产开发企业到位资金2673亿元，增长15.3%，增速比上年同期低11.3个百分点。

　　成交价格方面，全省价格小幅上涨，皖南地区有部分城市房价小幅下跌，其他区域价格均保持稳中有升。全省商品住宅销售均价为6912元/平方米，环比上涨0.3%，整体态势较为平稳。其中芜湖和宣城市的成交价格均小幅下滑。

　　专家分析，4月份，全国性的楼市调控仍在持续，调控政策蔓延至三四线城市，中央层面更多从加强监管、加快制度建设等方面着手，部分市场仍然较热的地方则采用限制性行政手段抑制市场过热，保障市场稳定发展，未来严监管与严限制的楼市调控机制将成为常态。