三价合一，4月深圳新房成交低，二手房消化迅速

　　进入2018年以来，深圳房地产市场呈现一片冷淡的场景。就拿4月份深圳成交数据来看，4月份以来深圳新房的成交量偏低，有专家指出这是三价合一的政策带来的效应。

　　深圳4月新房成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面积18.7万平米，环比减少8.31%，同比减少1.68%。

　　而成交均价为5.4万元/平米，环比下降0.03%，同比下降0.82%。自2016年10月以来，深圳新房成交均价已连续19个月下跌，累计下跌1442元。

　　调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示：全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价连续19个月下降，打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。

　　3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布了“三价合一”相关规定。

　　价格平稳对应的却并非市场降温，今年一季度，深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起，深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示，2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%，对比2015年更是几近腰斩。

　　据该机构统计，2018年深圳将有117个新盘入市，但深圳中原人士表示，开发商会根据不同的政策调整推货，预测往往不准。

　　限价政策下，开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下，被限制住价格的新房，尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的，直接刺激了购买需求，近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。

　　在新房“稀缺”背景下，此前以散售为主要特征的深圳楼市，在过去一年里已转变风向，整售悄然成风，包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体，加入了整购大军。