北京楼市：15个新盘开售，共有产权房最低仅需1万

　　根据北京最新的楼市信息显示，在4月15个新房开盘，共有产权房最低房价仅需1万多。这样优惠的价格下，共有产权房的成交量怎么样呢?

　　据北京中原的统计数据显示，今年4月北京预计将要开盘的项目多达15个，单价从13500元/平方米-12万元/平方米不等，主要分布在大兴区、昌平区、石景山区、海淀区、顺义区等区域。

　　截至4月8月，本月已经取得预售证的项目为泰禾金府大院，此次主推的为高层150平方米-175平方米，均价85000元/平方米，属于高端改善型楼盘。

　　在未来入市的项目中，分布于北京郊区的项目仍然占据主流，比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区，仍然为新盘集中入市的区域。

　　本月可能入市的新盘中不乏针对刚需族的“小户型、低总价”的项目，例如位于怀柔区的领秀•翡翠华庭，均价为29438元/平方米，主力户型为约86平方米-87平方米两居和113平方米-136平方米三居;还有位于平谷区的京投发展·璟悦府均价为32600元/平方米，面积段为80平方米-148平方米，是典型的刚需盘。此外，位于大兴区的金茂府项目均价为40000元/平方米，面积段为74平方米-104平方米的两居至四居产品，也成为刚需客户的“目标盘”之一。

　　除了位置相对偏远的刚需楼盘之外，此次可能入市的项目中距离市中心最近的项目为西钓鱼台•御玺，该项目位于海淀区、东邻玉渊潭公园，是绝佳“黄金位置”。因此，如果顺利入市，西钓鱼台•御玺的单价也预计为新盘中的最高。目前，西钓鱼台•嘉园的单价已经上涨至11万元/平方米以上。

　　在近期将要入市的新盘中，位于房山区的共有产权房项目韩建·慧园备受关注，该项目被称为目前为止“北京价格最低的共有产权房项目”。

　　据悉，韩建·慧园位于房山区韩村河镇，单价为13500元/平方米，户型64平方米-89平方米的1居-3居，虽然位置偏远，但是价格成为其最明显的优势。

　　目前，房山现有的共有产权房金林嘉苑和金融街·金悦嘉苑单价都是26000元/平方米。韩建·慧园的单价仅为它们价格的一半。而且，韩建·慧园不仅是房山价格最低的共有产权房，也是目前整个北京价格最低的共有产权房。同样都位于房山韩村河，二手房韩村河小区价格为18753元/平方米，雅苑小区价格为19561元/平方米。

　　此外，同样是共有产权房的、位于北京大兴区的兴景苑已经在3月底完成摇号迎来选房阶段，目前单价为17500元/平方米，户型为64平方米-89平方米的1居-3居，以毛坯交房。

　　今年以来，信贷环境也略有放松，这使得部分购房者有了更加充足的资金支持。记者了解到，目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷基准利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在汇丰等银行，符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率优惠，贷款购房成本明显降低。同时，放款速度也明显加快，某中介对记者表示，目前纯商业贷款放款速度大约在1个月左右，混合贷放款速度在一个半月左右，均较此前有所提高。

　　目前，北京对于二套房认定执行“认房又认贷”的严格规定，同时二套非普通商品房执行八成首付的规定，加之北京房价本来就处于高位，这使得绝大多数改善型客户都需要卖掉现有房产才能够获得换房的资金。刚需是整个交易链条中的最后一环，刚需大量入场，带来了市场人气，也使得冰封的市场得以解冻。