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武汉二手房,新房转手翻倍卖

2018-4-23 11:44:19  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在武汉,炒房的现象依然很多,对于武汉的炒房者来说,现在出现了新房转手翻倍卖的现象。这一现象的出现已经严重危害到了武汉的房地产的正常发展了。

  国家统计局公布今年3月份我国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,无论是新建商品房还是二手房的价格武汉均为环比下降的趋势,新建商品房价格环比下降0.2%,二手房价格环比下降0.1%,其中二手房价格是今年以来首次下降。

  与2月份相比,70个大中城市新建商品房环比销售价格下降的城市有10个,武汉就是其中之一,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。从同比看,销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%,最低为下降2.3%。武汉同比上涨1.2%。

  70个大中城市二手住宅销售价格从环比看,销售价格下降的城市有7个,武汉市是其中之一,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.6%,武汉下降0.1%。从同比看,销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%,最低为下降6.8%。武汉同比上涨7%。

  洪山区团结大道爱家公馆一套84平方米的二手房,上个月挂牌价为205万元,本周挂牌价下调了7万元。东湖新技术开发区南湖大道一套104平方米的二手房,本周挂牌价则下调了10万元。

  尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为,但数据能说明市场正在发生变化。根据武汉链家网数据,上周在该平台挂牌的房源中,有1743套出现调价,其中有1253套降价,占调价房源的71.89%,比前一周稍多。

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  在经历过去数年的高成交后,2018年1-3月市场仍然整体处于供不应求的状态,表现出武汉市场的需求仍然非常旺盛,使得楼市持续走热。值得注意的是,二手房价格方面,在连续坚挺了一年多后,上个月首次环比下跌0.1%。

  业内人士分析,二手房价格下跌,显示目前武汉的二手房市场预期正在转变,新房二手房价格倒挂差距正在缩小。

  对于武汉市二手房价格的下跌,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,武汉二手房市场交易规模逐年增大,目前市场上出现潜在需求不足的现象,说明市场预期在变动。根据统计局数据,相比其他热点城市价格反弹,武汉市场反而小幅降温,这是市场回归平稳的表现。此外,目前武汉市场上不少房东有加快置换房屋的需求,因此二手房的议价空间增大,部分房东在降价后快速出手,进入新房市场。

  业内人士分析,随着武汉市“刚需优先选房”新政的全面实施,刚需族的购房权益将得到有效保障,房地产市场预期正在改变,不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。此外,武汉市正推进租购并举的楼市发展格局,也影响着市场预期。武汉日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出,毕业3年内的普通高校大学生,拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的,均可申请租赁大学毕业生租赁房,并确保低于市场价20%,如属于合租的可低于市场价30%。

  另外,根据武汉历年限购限贷政策的调控经验,当库存去化周期超过14个月,政策走向宽松,当库存去化周期低于7个月,政策走向紧张。武汉2017年的库存去化周期5.5个月,当前库存去化周期不足4个月,预计限购限贷政策在2018年底之前不会放松。

责任编辑:liaokongren
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