广州房价最新动态 1月广州房价最新消息

　　伴随着过年脚步的一天天临近，广州房地产市场也开始新的一轮调控措施。在这轮楼市变动下，广州房价以什么样的形态出现在人们面前呢?

　　上周(01.29-02.04)广州一手住宅共成交1501套，环比上上周(01.22-01.28)的1844套减少了343套，环比减少18.6%;均价方面，上周广州一手住宅网签均价为19114元/平米，环比上上周的19565元/平米减少了451元/平米，环比下跌2.3%。综上所述，上周广州一手住宅量价齐跌，成交持续低迷。

　　新增供应方面，上周商品房共有10个项目有新增供应，分别为南沙湾御苑、中航城花园、敏捷富瑞公馆、时代天韵、南沙城、嘉御豪庭、金地香山湖、万科尚城、保利半岛、保利桃花源。其中，南沙区共供应541套单位，供应面积7.94万平方米，占全市供应量的47%，排在全市供应量的首位，其供应集中来自南沙湾御苑;其次是增城区共供应444套单位，供应面积4.7万平方米，占全市供应量的30%。

　　另外，上周普通住宅供应面积13.53万平方米，共1244套，环比增加54%，占商品房的80.6%。商业供应39套，供应面积0.78万平方米，占商品房的4.6%;办公供应160套，供应面积2.49万平方米，占商品房的14.8%。

　　总价100万元上下，基本能在广州各个区买到一套一房单位。南都记者搜罗广州各区在售房源，发现目前广州除越秀、天河、海珠三区的一房门槛在105万至118万元之外，其他区一房门槛都在80万元以内。增城、从化、花都的一房门槛在55万元以内。

　　即便想在中心区拥有89至95平方米的三房，准备135万元以上便可。就算在越秀区，目前155万元也能买到云泉居的三房。但要买天河、海珠、荔湾的三房，得备足210万元以上。而且，只能买老旧的楼梯楼。

　　而新净、素质较好的电梯房，并非普通刚需可以轻易够得着。

　　越秀区东风广场，一套49平方米的一房总价在460万元。想买黄埔、天河、海珠、荔湾、白云区域内最好的一房，至少备足200万元。如今想在中心六区的黄金地段买100平方米以内的三房，总价至少465万元。在越秀东风广场和珠江新城，素质最好的三房，总价已在8 00万+，珠江新城的电梯三房，总价至少600万元;海珠、荔湾要500万+，黄埔、白云要460万+。

　　当前，隽峰苑一套89平方米的三房放盘价在858万元。据了解，该三房中其实有一个房间非常小，“相当于婴儿房”。而在珠城西区，珠江都荟91平方米的两房放盘价也在820万元。

　　事实上，天河也有姿态很低的门槛，单价两万+的楼梯楼有不少。譬如沙河一带的先烈东小区、濂泉路小区;沙太南路的风行牛奶宿舍;天平架周边的鸡颈坑、银利花苑、天平花苑;还有地质小区、建材小区等楼梯楼，单价都是2万+。

　　2018年上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”，但这只是相对2017年而言。实际上，中国楼市规模仍在上升通道，基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且，还有“以价换量”这招可使。