2018房贷利率最新动态

2018-2-09 10:18:50  来源:pchouse  作者:佚名  

s

  在限购政策不断加强的今天,房贷利率也在不断的上升。在最新的2018购房周期中,政府的宏观调控没有停止步伐,那么最新的房贷利率变化如何?

  北京:目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底,北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

  深圳:从2017年年底开始,深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前,包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致,首套上浮10%,华润银行已经停止放贷。

  上海:对比几大一线城市,上海的确属于冷静的一方,目前仍有不少银行可以申请到房率利率折扣,不过是对申请人的资质审核更加严格了。比如四大行可以申请到9~9.6折的优惠利率,且没有一家银行停止放贷。

  此外也有部分二线城市开始上调房贷利率,比如苏州、南京、武汉,其浮动力度并不输于几大一线城市。

s

  新房房价和二手房房价的下跌仅仅是和2017年的高点时相比,即使二手房的房价下调了10%-20%,但是依然超出了不少购房者的心理预期。尤其是二手房不存在“限价”,都是一房一价,除非有房东急售,否则即使售价下调了,也依然不低。新房的房价受到“限价”政策的影响,短时间内不会上涨,但是新房房源的供应量总体偏少,而且开发商往往会设置各种条件,比如全款支付,无法公积金贷款等,普通购房者难以买到。

  更重要的是,即使购房者看好了房源,想要办理购房贷款时,却发现,房贷利率更高了。按例,新的一年开始,各大银行的可用贷款额度都相对充足,因此购房贷款比较容易申请。在经历了2017年整整持续一年的利率上涨之后,很多购房者满心欢喜的希望在2018年能够通过更加便捷的通过贷款买房,但是目前来看,这一愿望将要落空了。

  2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于在基准利率的基础上上浮11%,与2017年相比,已经上涨了21.75%。不少业内专家均认为,2018年房贷利率难有回落,将会继续保持上涨,只不过上涨幅度会呈现递减趋势。目前,全国19家主要银行中,已经有11家银行的首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。

  另外,贷款买房难不只是体现在房贷利率上涨上,还体现在贷款审批严格,放贷周期偏长。由于2018年1月的新政贷款额度仅为去年同期的一半左右,导致部分购房者的贷款审批速度放缓,有的放贷周期甚至需要半年以上。

  每逢市场低谷期,都是大房企扩张小房企出清的窗口期,业内盛传,泰禾今年的目标是2000亿(去年是1007.2亿元),碧桂园是8000亿(去年是5508亿),中国恒大为5500亿(去年是5009.6亿),融信中国是1200亿(去年是502.35亿)。

  不过攒还得承认的是,大部分中小房企今年的日子的确不好过,一月份已经发生多次并购案。绿地18.55亿并购宋隆小镇,碧桂园4.03亿拿下银亿50%股权,招商蛇口8.72亿吃下东风汽车房地产业务80%股权,禹州地产38亿吞下沿海家园及旗下恒华集团100%股权等等。

 

责任编辑:liaokongren
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

热门案例

太平洋家居网官方APP