广州首套房贷利率优惠减少 广州楼市最新动态

　　自5月1日起, 广州部分银行的新房、二手房的首套房都执行基准利率，首套房贷利率优惠减少，这一消息有没有冲击到广州楼市呢?

　　一线城市全面缩减房贷利率优惠，广州地区房贷利率更是一个月两级跳。据悉，从今天起，工、农、中、建四大行将上调广州地区首套房贷款利率至基准利率，对符合二套房贷认定标准者，维持原有执行情况。

　　昨日下午，广东建行率先发布上调首套房贷款利率的消息，5月6日起，其在广州地区的个人住房贷款利率将作出如下调整：对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准;对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。

　　对于首套普通住房认定标准，南都记者从广东建行相关负责人处获悉按“3·30新政”执行，即在本市无房无贷者最低首付款比例30%不变;无房有住房贷款记录的，最低首付款比例40%，非普通商品住房最低首付款比例70%。此外，在本市有一套房并已结清房贷者，再购置普通商品住房最低首付比例为50%。

　　银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展;另一方面，是由于资金成本上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。银行更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。

　　此次上调之前，四大行及少数股份制商业银行因首套房贷利率折扣保持在9折或以下，被视作广州地区房贷利率“洼地”。然而，此次调整或将使得广州地区房贷利率整体“水涨船高”。一位股份制商业银行负责人告诉记者，由于四大行体量大、资金成本低，在房贷利率上有较高的定价权，“一旦四大行上调房贷利率折扣，其他银行将大概率跟随上调利率，广州地区房贷利率整体升高的可能性很大”。

　　四大行集体上调首套房贷利率后，已有光大银行广州分行等机构表示，从下周一起，其新受理的首套房贷款利率最低也将按基准利率执行。此外，交通银行广州分行方面也表示，其原计划下周一上调首套房利率折扣至9.5折，但就目前情况而言，周一或跟随四大行步伐，将首套房利率调整至基准。不过，记者发现，目前仍有部分银行首套房贷利率低于基准利率，例如华夏银行表示其仍维持首套房贷利率9折的优惠。

　　四大行上调房贷利率引发了购房者对其他银行“跟风”上调的担忧：如果在银行放款前遇到折扣上调，已经签署的贷款合同中涉及的利率折扣是否有效?对此，某股份制商业银行负责人告诉记者，银行间的认定主要是依据是否完成网签，如果经过网签在房管局注册登记，则认定为已经达到放款条件，可以按照原有的折扣放款;而如果没有完成网签，则需要按最新的利率水平放款。

　　有人算了一笔账，以贷款200万、期限30年、等额本息还款为例，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;如果提高至基准利率，总还款额变为382.2万元，增加21.2万元，月供则需要多付597元。