2017房贷利率调整 购房人群该如何应对?

　　2017年以来，中国的房地产市场受到政府越来越多的调控，如今，在房贷利率这个问题上，全面调整房贷利率已经各地相继实行的措施了。对此，购房者门要怎么应对?

　　从有关统计数据可以看出，房贷利率在2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%;二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。

　　本轮个人住房贷款利率上升的原因主要是楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿。通过观察分析历史数据发现，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关关系。

　　预计，今年年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

　　金融机构用"一刀切"的方式上调房贷利率到底出于什么考虑?为什么要对首套房的房贷利率也一并上浮?早在几个月前，银行还在依靠房贷满足新增贷款的需要，还在利用各种手段鼓励广大居民贷款买房，现在为什么会180度大转弯，把房贷利率一下子上调了40%左右。

　　不错，银行是企业，在积极推行利率市场化的大背景下，银行完全有权对各类贷款的利率做出调整。但需要注意的是，首套房房贷利率显然不是"一般的政策"，而是事关人们居住的大问题。房地产市场调控的目的不是遏制刚需，而是遏制各类炒房乱象。银行"一刀切"上调贷款利率等于将刚需也划入到了投资和投机的行列之中，把刚需也牢牢限制住了。这样做的结果，有可能会积聚房价上涨的能量、注入房价上涨的动力。因为一旦刚需被严重遏制，新的矛盾就会出现，政策就有可能需要调整，到时候房价就有可能出现新一轮的快速上涨。这一规律是已经被市场证明过的。

　　从上世纪80年代开始，就曾出现过政策或紧或松、或严或宽、大起大落的现象，造成"一放就乱、一紧就死"的局面，令许多人摸不着头脑，并引发了社会各方面对政策稳定性及可持续性的担忧，也影响了公众的政策预期。

　　而从此次房贷政策的调整与变化来看，在政策的把控及运用方面，有关金融机构并没有吸取教训，没有在政策的稳定性、可持续性等方面下功夫，而是继续把政策当作工具而不是手段。即便是当作工具，也需要充分考虑市场的需要，考虑政策的公信力。毫无疑问，此次金融机构在房贷政策的运用上，并没有考虑正常的市场需求，是机械教条的行为。这样的政策调整方式未必合适。

　　必须注意的是，政策的运用，不仅要考虑眼前利益，更要考虑长远利益;不仅要考虑一时的需要，更要考虑长久的需要。如果为了眼前利益去牺牲长远利益，为了一时之需而牺牲长久之需，就是值得推敲的。