青岛楼市最新动态 房贷利率这一年变化大

　　提到这一年来青岛楼市的变动情况，人们第一时间想到什么呢?在房贷利率不断提高的青岛，人们又加重了自己的购房压力，购房也变得越来越不可思议。

　　在十一长假前的半个月时间，全国多地加码了房地产市场调控，青岛也在9月30日晚间，迎来了《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》。对此，中国著名经济学家马光远在近日发表的一篇评论中称出现了历史上最冷的“金九银十”。并在文中坦言，选择在国庆黄金周之前调控政策加码，用意其实再明显不过，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。

　　2017年9月新房成交共计12837套，成交面积1436914.66㎡。其中，新建住宅共成交10008套，环比8月下降18%，同比去年9月降幅达45.1%。9月青岛二手房共成交4685套，其中系统显示9月15、16、17三日统计数据为零，同比去年9月下降31.4%。无论新房还是二手房，成交量都比去年同期出现了明显的下滑。

　　在时间轴进入十月后，刚刚过去的黄金周，成交数据也未能出现“银十”的传统旺季成色。根据青岛网上房地产公布数据统计，2017年10月1日—2017年10月7日青岛新房共成交1789套，新房总成交面积182587.24㎡，成交量环比前一周下跌53.5%，成交面积则环比下跌57.4%。

　　值得注意的是，二手房市场数据更为“低温”，全市二手房仅成交了22套，创近五年历史新低。虽然造成今年黄金周低成交的因素多元，不可否认的是，岛城楼市确实经历了“史上最冷小长假”。

　　现在，青岛会不会出新的限购政策，目前不好说。但，银行利率和贷款收紧的形势，却是大势所趋。对此，青岛的刚需，能抢在新一轮调控政策出台前及时上车，至关重要!刚需购房者可以采取一些方法应对:一方面，在一二线房价较高的城市购房，尽量使用公积金贷款，现在公积金贷款利率远低于个人商业贷款，如此可以给刚需购房者每月减轻不小还贷压力。

　　对于楼市频繁出现的并购显现，经济导报特约评论员、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授向经济导报记者分析称，这是行业发展的必然趋势。

　　李铁岗分析称，一方面，房地产是个资金密集型的行业，也是也专业性很强的行业，一些大型房地产企业的资金实力更强，操作手法更纯熟，竞争力也更强;另一方面，房地产是个不断追求规模扩张的行业，是个土地消耗性的行业，对于开发商来说，开发完一片土地后就意味着生产的结束，要保持发展，就需要不断购买土地，其中既包括直接购买土地，也包括通过并购来获得土地。

　　对于土地资源向大企业聚集的势态，业内大都抱有积极的态度。“大型房地产企业的操盘经验更丰富，实力更雄厚。对于买房人来说，大型企业的并购通常意味着产品的升级。