11月房价出炉 你的城市房价降了吗

　　在12月即将落入大幕的今天，各地都出具可最新的11月楼市成交情况，对于人们最为关心的房价问题，又有哪些不一样之处呢，到底房价有没有下降呢?

　　12月18日，国家统计局发布的70城市房价显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。

　　但市场分化持续，一线城市房价环比继续降温，二三线城市价格出现上涨。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。

　　11月，二手房价格下调城市有四个，分别为合肥、北京、上海、荆州，北京二手房跌幅连续六个月位居全国第一。对于2018年一线城市房价走势，业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足，房价有上行的压力。

　　在北京和上海等一线城市，房价则平均下降了0.1个百分点。一线城市中，北京房价下跌明显。11月份，北京二手房价环比下跌0.5%，已连续6个月在全国“领跌”。

　　从今年9月份的最低增幅慢慢爬升，增长速度已经连续两个月加速。二线城市也呈现类似的模式。虽然涨幅仍然很小，但是由于政府试图在规避风险调整的情况下控制房地产泡沫，中小城市面临着持续的价格压力。

　　中国国家统计局18日公布的数据显示，2017年11月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，从上周市场的供销回升可以看到，自住型需求从长期而言，仍具备较强的入市意愿，适应其需求的项目推盘，可以很快将这些需求转化为成交。如上周成交排名前二的阳光星期8、中铁建香榭澜苑分别是今年南桥新城核心区域以及西渡板块唯一的推盘项目，它们成交的放量可以看作是长期蓄积的需求释放。同时，考虑到近期推盘项目中，置换型购房者都占据了较大的比重，相关区域二手房的成交亦能受到带动。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，近期基本是平价或者低价的项目入市，可见坚持近一年后房企的姿态开始转变。从近期入市项目来看，多为中型房企或是上市房企，相比几个千亿级大房企销售压力比较大，年底抓紧收割的动作比较明显。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，从上周市场的供销回升可以看到，自住型需求从长期而言，仍具备较强的入市意愿，适应其需求的项目推盘，可以很快将这些需求转化为成交。如上周成交排名前二的阳光星期8、中铁建香榭澜苑分别是今年南桥新城核心区域以及西渡板块唯一的推盘项目，它们成交的放量可以看作是长期蓄积的需求释放。同时，考虑到近期推盘项目中，置换型购房者都占据了较大的比重，相关区域二手房的成交亦能受到带动。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，近期基本是平价或者低价的项目入市，可见坚持近一年后房企的姿态开始转变。从近期入市项目来看，多为中型房企或是上市房企，相比几个千亿级大房企销售压力比较大，年底抓紧收割的动作比较明显。